新竹市預售屋均價再創4年新高，每坪62.5萬元，但買氣似乎並未因此受到太大影響，反而在近5季中達到新高點。根據新竹市政府公布的2025年第1季「新竹市房地產住宅市場分析報告」，新竹市買賣移轉登記棟數為1,104棟，年減21.20%，季增6.87%；建物第一次登記棟數為668棟，季增45.85%，反映出市場交易量逐漸回暖。
市場量價背離現象
儘管整體房市仍處於觀望氛圍，但交易量和第一次登記棟數均較上季有所增長。價格方面，2025年第4季住宅單價指數為187.11，季減15.66，年增3.82，年增率明顯趨緩。地政局指出，今年第1季新竹市買賣移轉登記棟數為1,104棟，相較2025年第4季增加71棟，季增6.87%，年減21.20%；建物第一次登記棟數為668棟，相較上季增加210棟，季增45.85%，為2023年第1季後的相對高點。
預售市場回溫
預售屋市場方面，本季符合分析條件的預售建案共12案，包含8個新案、129戶，顯示新案供給及成交量均有回溫。以實價登錄總數觀察，本季登錄156戶，較上一季增加76戶，為近5季以來高點。預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，較上季增加5.22%，為2021年第3季以來高點，主因為東區高單價建案成交占比提升。
價格變動與市場趨勢
價格變動方面，2025年第4季住宅單價指數為187.11，較上季下降15.66，但較去年同期增加3.82，顯示短期價格受個案交易價格高低及成交產品組成影響而有所波動，但整體價格漲勢趨緩，市場逐步回歸基本面。中古屋方面，2025年第4季以「11層以上電梯大樓」為主要產品，占比約35.94%，格局以「3房」為主，占比約43.36%。成交物件以屋齡10年以下，以及20年至30年生活機能成熟住宅為主，顯示市場對屋況較新、生活機能成熟之住宅產品仍有穩定需求。
從產業面來看，新竹市預售屋市場的逆勢回升反映了本地經濟的韌性和購屋者的信心。尽管價格攀升，但交易量的增加表明市場依然存在剛性需求。然而，投資者應謹慎評估未來的市場走勢，特别是在利率上升和經濟不確定性增加的情況下。
新竹市的房地產市場雖然呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局，但購屋者仍需謹慎考量自身財務狀況和長期投資計劃。建議在購屋前多做市場調查，了解區域發展潛力和未來規劃，以做出明智決策。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
新竹市預售屋均價是多少？
新竹市預售屋均價為每坪62.5萬元，較上季增加5.22%。
新竹市買賣移轉登記棟數有何變化？
新竹市2025年第1季買賣移轉登記棟數為1,104棟，年減21.20%，季增6.87%。
新竹市建物第一次登記棟數有何變化？
新竹市2025年第1季建物第一次登記棟數為668棟，季增45.85%，為2023年第1季後的相對高點。
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