事件總覽：自 7 月起，青安 3.0 設限引發購屋末班車效應，房市交易量在中南部大幅上升，而北部地區則呈現疲軟態勢。
📅 2023年07月：青安 3.0 設限引發末班車效應
根據中信房屋和住商機構的最新統計，7 月份全台房市交易量呈現分化局面。中信房屋統計顯示，7 月交易量微幅月減 3.5%，但年增 11.9%；住商機構則統計發現，7 月交易量月增 6.7%，年增 18.6%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，受惠於股市帶動的外溢效應，中南部的房市表現較為強勁，而台北市和桃園市則轉弱。進一步觀察六都的成交量數據，台北市月增 6.7%，年增 9.8%；新北市月減 4.3%，年增 4.6%；桃園市月減 2.5%，年增 15.4%；台中市月增 9.4%，年增 12%；台南市月增 6%，年增 2.8%；高雄市月增 8.3%，年增 13.3%。
📅 2023年07月：股市資金外溢效應持續挹注房市
中信房屋總經理張世宗指出，7 月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道。一方面，台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場。另一方面，首購族搶搭「青安 2.0」末班車，財政部宣布「青安 3.0」將新增部分申貸限制（如借款人申貸時年齡未滿 50 歲、個人年收入不得逾 200 萬元等），觸發購屋民眾的卡位心理，促使部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策，為 7 月買氣挹注一波強勁的衝刺動能。
至今影響與未來展望
展望後市，張世宗表示，8、9 月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第三季度的交易量能恐不會有明顯增加。然而，進入第四季後，市場可望回歸正常交易節奏，伴隨年底選舉腳步逼近，為區域發展增添想像的空間，有助於提振民眾的購屋信心。
從產業面來看，青安 3.0 的設限雖然引發了短期的末班車效應，但長期來看，這些措施將有助於房市的健康發展。中南部的房市表現強勁，顯示出市場對該地區的看好，而北部地區的疲軟則需要更多政策支持。未來幾個月，隨著選舉的逼近，區域發展的議題將成為市場關注的焦點。
住商機構統計旗下加盟店 7 月份成交件數後發現，北市月減 9.7%，年增 9.2%；新北月增 3.9%，年增 17.5%；桃園月減 5.6%，年增 10.4%；台中月增 16.1%，年增 25.7%；台南月增 31.6%，年增 31.4%；高雄月增 15.7%，年增 0.7%；至於全台月增 6.7%，年增 18.6%。徐佳馨認為，股市熱潮帶動的資金外溢效應持續挹注房市，但下半月股市表現慘澹，恐怕後勢仍值得觀察。面對未來市況，雖然央行表示不會再緊，但因為股市轉弱，是否會出現股房雙殺，恐怕還要看這段時間的股市修正。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，但利率攀高等壓力，對買氣是一大影響。中長線來說，由於大選在即，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，但今年上半年買賣移轉不如去年，2026 年將陷入 26 萬棟保衛戰。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。
常見問題 FAQ
青安 3.0 的主要變化有哪些？
青安 3.0 主要新增了部分申貸限制，包括借款人申貸時年齡未滿 50 歲、個人年收入不得逾 200 萬元等。
青安 3.0 對房市有何影響？
青安 3.0 的設限引發了末班車效應，促使部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策，短期內推動了房市交易量的增長。
未來房市趨勢如何？
未來幾個月，隨著選舉的逼近，區域發展的議題將成為市場關注的焦點，有助於提振民眾的購屋信心。但短期內，8、9 月適逢傳統民俗月，交屋時程可能延後，預估第三季度的交易量能不會有明顯增加。
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