一句話總結：2026年第一季台灣商用不動產市場交易熱絡，成交額達961億元創單季新高，主要由科技業斥資789億元大舉購置廠房帶動，然而部分建商卻選擇出售資產活化資金，顯示市場出現冷熱兩極化的交鋒態勢。
核心要點
- 2026年第一季商用不動產交易額創下單季新高，總計達961億元，年成長高達74%，顯示市場資金動能充沛。這股強勁的買氣，尤其在大型商用不動產領域，單筆3億元以上交易規模，反映出企業對台灣經濟前景的信心。
- 科技業成為本季最大買家，狂砸789億元，囊括近八成交易，其中超過96%資金用於購入自用廠房。這其中，美光以528億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，不僅建物面積逾8萬坪，更包含大面積無塵室及設備，創下近20年來最大工業不動產交易案，展現半導體產業擴張的巨大需求。
- 壽險業罕見重返商用不動產市場，凱基人壽投入63億元購置楊梅區全新大型現代化物流倉儲，預估投報率逾4%。這筆交易標誌著凱基人壽近三年來首度出手，同時也預計在2024年至2026年間，包括台新人壽、國泰人壽及全球人壽等壽險業者，將陸續投入總計227億元於物流倉儲不動產，搶攻電商帶動的倉儲需求。
- 辦公室交易位居產品類別第二，總金額達86.9億元，其中興富發旗下元盛國際以60億元購入全球人壽信義大樓整棟。這項交易換算樓上層單價每坪77萬元，買方計畫持續出租辦公室，並等待長期改建機會，顯示市區精華辦公室若價格具彈性，仍能吸引投資型買方青睞。
- 面對住宅市場相對嚴峻，部分建商選擇活化手中資產，例如三圓建設處分台北市辦公室資產，以總價13.1億元出售信義大樓及敦北長城大樓。這種策略性調整反映了建商在不同不動產市場間的靈活操作，如同棋手調整佈局，以應對變動的市場環境。
- 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，儘管近期國際情勢不確定性升高，但晶片需求保持強勁，國內經濟得以延續亮眼表現。他進一步指出，半導體接單暢旺持續帶動科技業擴廠動能，加上輝達（NVIDIA）北士科總部興建計畫將於今年中動工，預期工業廠房將持續成為今年商用不動產的交易核心。
一句話結論
總體而言，2026年第一季台灣商用不動產市場在科技業擴廠的強勁引擎帶動下，展現出前所未有的交易規模，同時壽險業也嗅到物流商機積極佈局，而部分建商則選擇審慎調整資產，形成一個既熱絡又充滿策略性變化的市場格局。