台灣的老屋重建政策即將迎來重大調整。內政部宣布，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱「危老條例」）與「都市更新條例」將進行大規模修法，其中危老條例的修法幅度最大。這項政策調整將如何影響老屋重建市場？又有哪些新的限制措施呢？
現象觀察：危老條例修法幅度最大
根據內政部的公告，「危老條例」的修法重點包括刪除落日條款，使危老條例成為常態法規。此外，未保存登記的老屋合法認定標準將由各地方政府制定快速認定標準，土地增值稅及契稅將比照都更案，減免40%。
原因剖析：管制都更案轉軌危老
此次修法特別針對過往常見的「都更案切小塊轉軌危老」現象進行管制。內政部要求地方政府協調並訂出明確標準，維持原都更案審議或允許切割小塊走危老途徑。舉例來說，一個審議中的都更案基地規模為1000平方公尺（約302.5坪），為了轉軌危老審議，需要取得100%的地主同意，因此可能會切割出300平方公尺（約90.75坪）的基地轉軌危老審議，導致剩下的700平方公尺（約211.75坪）無法繼續走都更程序。
影響評估：小基地容積獎勵限縮
修法規定，重建基地規模500平方公尺（151.25坪）以下的個案，最高只能取得基準容積1.2倍、原容積1.1倍的容積獎勵上限；500平方公尺以上的個案，容積獎勵上限維持基準容積1.3倍、原容積1.15倍。如果實施者希望突破容積獎勵上限，可以通過捐贈婚育宅獲得基準容積最高1.45倍的容積獎勵。
從產業面來看，這次修法主要目的是為了平衡都更與危老兩條重建途徑，避免都更案被濫用轉軌危老，從而影響整個城市更新的效率和公平性。
趨勢預測：重建市場將更規範
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，此次「危老條例」修法草案，主要針對基地規模分級提供容積誘因，讓小基地的容獎與一般重建盡量拉到相近的起跑點，再從捐贈婚育宅的角度，提供另一條獎勵途徑。
未來，隨著危老條例的逐步落實，重建市場將更加規範，地主和開發商需要更加謹慎地評估重建方案，以符合新的法規要求。
對一般人來說，這次修法意味著老屋重建的過程將更加透明和公平。如果你家附近有老屋需要重建，不妨多關注相關法規的最新動態，了解自己的權益。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
危老條例修法的主要內容是什麼？
危老條例修法的主要內容包括刪除落日條款，使危老條例成為常態法規；未保存登記的老屋合法認定標準由各地方政府制定快速認定標準；土地增值稅及契稅比照都更案，減免40%。
危老條例修法後，小基地的容積獎勵上限是多少？
修法規定，500平方公尺（151.25坪）以下的個案，最高只能取得基準容積1.2倍、原容積1.1倍的容積獎勵上限。
什麼是「都更案切小塊轉軌危老」現象？
「都更案切小塊轉軌危老」是指在都更案審議過程中，為了轉軌危老審議，將大基地切割成小基地，從而繞過都更程序的現象。
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