關鍵數字：美國30年期房貸利率上周攀升至6.69%，創去年8月以來最高。
對於許多計畫購屋的美國民眾來說，房貸利率的波動總是令人焦慮。根據全美抵押貸款銀行協會（MBA）的最新數據，截至7月17日當周，30年期固定利率房貸的平均合約利率上升4個基點至6.69%，與去年8月22日當周持平。這意味著自2月底美伊戰爭爆發以來，房貸利率已經累計上升了0.6個百分點。
MBA首席經濟學家福拉坦東尼表示，6月通膨雖然有所下降，但不太可能在7月維持這種趨勢。「房貸利率因此很可能將維持在較高水平。」他指出，能源成本的波動是影響房貸利率的重要因素。近期美伊關係緊張再次推升油價，進一步加劇了通膨壓力。
從產業面來看，房貸利率的上升對房地產市場產生了雙重影響。一方面，高利率增加了購屋者的負擔，使許多人望而卻步；另一方面，市場上的待售物件增多，且賣家願意降價求售，這反而提供了更多談判空間，支撐了住宅市場的購買活動。
儘管房貸利率走高，上周房貸總需求仍增長1.9%，預先申請房貸準備購屋的案件數更是成長了6%。這主要是因為住宅市場待售物件增加，去化速度放緩，使得賣家在夏季幾個月有較高的意願降價求售。這種競爭較少、能夠談出較低房價的市場情況，支撐了住宅房市有較多的購買活動。
聯準會（Fed）下周將召開利率會議，利率期貨市場目前普遍預期，到今年年底前，Fed至少會升息1碼。這將對房貸利率產生進一步的影響。對計劃買房的人而言，10年期公債殖利率自6月下旬已上升逾0.25個百分點，接近兩個月最高水平，這是影響房貸利率最重要的指標之一。
面對高房貸利率，準備購屋的民眾該如何應對？專家建議，首先可以考慮提高首付款比例，以降低每月房貸負擔。其次，可以考慮選擇 Adjustable Rate Mortgage (ARM)，這種房貸在初期利率較低，但未來可能會調整。最後，可以關注市場動態，把握賣家降價求售的機會，找到性价比較高的房源。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由經濟日報發布。
常見問題 FAQ
房貸利率上升對購屋者有哪些影響？
房貸利率上升會增加購屋者的月供負擔，使購屋成本變高。但同時，市場上的待售物件增多，且賣家願意降價求售，這反而提供了更多談判空間。
未來房貸利率的趨勢如何？
根據MBA首席經濟學家福拉坦東尼的分析，房貸利率很可能將維持在較高水平，因為通膨壓力和能源成本波動是主要影響因素。
準備購屋者有哪些應對策略？
準備購屋者可以考慮提高首付款比例，以降低每月房貸負擔；選擇 Adjustable Rate Mortgage (ARM)，這種房貸在初期利率較低；關注市場動態，把握賣家降價求售的機會。
※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。