台北百萬商辦市場趨勢：交易轉緩，買家「棄舊迎新」成主流？

一句話總結：2025年台北市百萬級商辦市場交易量顯著下滑，買方偏好轉向屋齡新、具備ESG題材的新大樓，形成「棄舊迎新」的新趨勢。

核心要點

1. 「信義全球資產公司」統計顯示，2025年台北市單價百萬以上辦公室交易量僅有 49筆，相較2024年的85筆，交易量銳減 42%。
2. 交易趨緩主因在於屋主價格預期普遍上修，甚至出現「非百萬不賣」心態，導致市場觀望氣氛濃厚。
3. 成交單價達百萬的商辦，其屋齡分布呈現兩極化，主要集中在 30年以上中古商辦（15筆）與 5年內新辦公大樓（17筆）。
4. 買方資金正逐步向規格更高、屋齡更新的商辦靠攏，尤其是具備 ESG題材 的新案更受青睞，例如「首泰信義」、「國家企業廣場」等。
5. 儘管部分中古商辦因近捷運核心商圈、建商品牌或都更潛力仍能站上百萬（如屋齡53年的「台實大樓」），但對於自用買盤而言，其老舊屋況所需額外裝修成本與長期改建效益，吸引力有限。
6. 「信義全球資產」總經理林三智指出，目前市場買盤以自用需求為主，且隨著新舊大樓價差感受縮小，買方傾向「買舊不如買新」。
7. 林三智總經理建議，中古商辦屋主需回歸產品條件與市場可接受區間，以 合理定價 策略提升成交效率，加速資金回收。

一句話結論

總體而言，台北百萬商辦市場正經歷結構性轉變，買方對於新大樓的偏好日益明顯，這使得中古商辦的定價策略與市場定位，成為未來能否穩健去化的關鍵挑戰。