臺灣第一季土地市場呈現急凍態勢，根據第一太平戴維斯最新統計，單季交易金額僅達358億元，較去年同期大幅縮減46%，凸顯建商購地動能持續保守。市場觀察家指出，連建商自身也未見顯著的「危機入市」跡象，這讓外界普遍預期，今年整體新推案量恐將持續萎縮，進一步影響房市供給。
事實陳述與數據分析
第一太平戴維斯的數據顯示，今年第一季土地交易金額為358億元，不僅年減率高達46%，季減率也達到5%，清晰反映出土地市場的低迷氛圍。儘管建商單季投入146億元購地，相較前一季微幅上升26%，但整體而言，購地金額仍處於相對低點，顯示多數建商對於擴充土地庫存仍抱持謹慎態度。
有趣的是，本季最大宗的土地交易案並非由傳統建商主導，而是由凱基人壽以101億元得標台北市陸軍保養廠C基地地上權案。此案溢價率高達51%，計畫開發為結合醫療與高檔銀髮宅的多功能健康園區，這也是繼新光人壽於2014年購置板橋中油地上權案，打造銀髮樂齡宅之後，壽險業再次展現對銀髮商機的濃厚興趣。
業界觀點與市場動向
對於當前土地市場的走向，薪傳不動產智庫執行長何世昌分析指出，歷年土地成交金額與房市景氣的冷熱程度有高度關聯性。他觀察到，當預售屋成交量攀升時，建商會積極購入土地補充庫存；反之，若建案去化速度趨緩，建商因手頭案源充足，通常會放緩推案腳步並停止獵地。
何世昌進一步點出，市場上常有「危機入市」的說法，但實際上，不僅購屋消費者不敢在市場低迷時進場，就連建商自己也鮮少願意「逢低佈局」。他認為，建商往往是在市場熱絡、氣氛高漲時，才敢大膽買地，這意味著不論是購屋族群或建商，真正勇於「逢低布局」的永遠是少數，而「追高」反而成為市場的普遍現象。御上廣告總經理仇達功也表示，預估今年整體推案量將持續萎縮，主要原因在於市場觀望氣氛濃厚。他預期，除了上市櫃建商因業績壓力可能維持推案外，其他建商將會「選擇性」推案，產品類型與地段將成為其考量的關鍵重點，屆時個案表現差異會更加明顯。
後續觀察與投資展望
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠針對未來的市場走勢提出看法。他指出，雖然中央銀行理監事會議曾提及不動產放款集中度逐步改善，但目前銀行放款政策及貸款利率仍維持緊縮態勢，這使得投資型買方態度更為審慎。黃瑞楠認為，在這樣的大環境下，具備價格吸引力的辦公產品，或是擁有租金成長潛力的物流倉儲及工業不動產，將有機會吸引投資人進行評估與佈局。