新北市政府經發局在今（27）日舉辦的「2026新北市土地招商暨媒合說明會」上，公布了驚人的招商成果。截至今日，市府「招商一條龍」服務已成功促成327件投資案，累積投資金額突破7775億元，預計創造超過12.2萬個就業機會。這個數字不僅代表企業對新北的信心，更揭開了AI與高科技產業在地深耕的關鍵戰役。
數字背後的產業布局戰略
7775億，這個金額約莫是台北市將近三年的總預算規模。但對新北市長久以來的產業結構來說，這筆錢帶來的意義不只是帳面上的數字，更是一場從傳統製造業重鎮，往AI與智慧應用轉型的華麗轉身。
從這次招商說明會釋出的重點區域來看，戰略意圖非常明顯。包括新北國際AI+智慧園區、寶高智慧產業園區、塭仔圳市地重劃區及臺北港，全部鎖定智慧製造、雲端科技與高階封裝等領域。經發局長盛筱蓉在現場直接點出關鍵，市府不只當房東，而是透過「招商一條龍」提供跨局處資源整合，從空間媒合、專案管理到法規諮詢，就是要讓企業「帶著技術來，專心拚量產」。
而市場的反應也說明了這件事。國際大廠ASML已經進駐AI+智慧園區，南亞科技也在泰山南林科技園區投入先進製程。這代表新北正在直接挑戰「台北研發、新北製造」的舊有分工邏輯，企圖建立起完整的半導體與AI生態聚落。
租金降、類別鬆綁：一場精準的「讓利」談判
說真的，招商最怕的不是沒人來，而是來了之後發現土地法規綁手綁腳。這次市府在條件上做了兩個極具誠意的調整，看得出是真的有在聽產業的聲音。
針對「新北國際AI+智慧園區」約3.04公頃的土地，市府祭出放寬進駐產業類別、調降每月基礎租金20%，並提升建築空間的使用彈性。這不是單純的降價，而是承認了「AI應用」的範疇本來就不該被工業分類限制住。你不必為了符合某個過時的條目，硬把辦公室說成工廠。
而在大規模的「塭仔圳市地重劃區」，約1.62公頃的產業專用區更直接提供簽約日起3年的優惠租金。對於需要大量資本支出購買設備的硬體廠商來說，前三年省下的租金，可能就是研發團隊多撐一年的活水。這種讓利，算盤打得精。
【編輯觀點】
很多人看到7775億會覺得「又在喊口號」。但這波招商有個被忽略的本質：它其實是台灣在後疫情時代，全球供應鏈重組壓力下的縮影。ASML跟南亞科不是來買地炒房的，他們來是因為客戶要求他們必須在台灣有更靠近生產基地的技術服務節點。新北市政府做的事，等於是把「都市計畫」當成「企業客戶經營」在跑。不過真正的考驗在進駐之後——當園區滿租、交通流量爆掉、廢棄物處理量能不足時，市府能不能維持同樣的服務品質，這才是決定這7775億能不能真正變成12.2萬個穩定高薪工作的關鍵。畢竟，招商是門票，留才與營運才是真正的大戲。
現場直擊：一場沒有主席台的土地博覽會
這場說明會跟傳統的公部門活動很不一樣。經發局長盛筱蓉不是坐在台上念簡報，而是直接下場巡攤，跟參展業者交流互動。
現場的配置也反映了「一站式」的企圖心。攤位不只是市府的地政局、捷運局，連臺灣港務公司都來了。更值得注意的是，現場還邀請了不動產仲介與工業廠辦開發商，等同於把民間廠房與閒置土地也納入媒合庫。活動甚至設置了「金融媒合專區」，找來臺灣中小企業銀行、合作金庫與台北富邦，讓企業在選地的同時，旁邊就有人幫你算貸款成數與利率。
這種做法解決了過去廠商最頭痛的痛點：
- 資訊碎片化：以前要跑都發局、地政、經發，現在一次問完
- 資金斷層：土地標到了才發現銀行對工業區貸款保守，現在直接對接
- 民間廠房閒置：公有地不夠？旁邊的開發商直接拿出庫存清單
投標前必須知道的兩條時間線
對於真的有設廠或擴廠需求的企業，現在不是觀望的時候。這次兩個關鍵標案都有明確的截止日期，而且條件給得相當乾脆。
首先是塭仔圳市地重劃區產業專用區，收件截止日為115年9月29日下午5時。這塊地鎖定智慧製造與雲端科技，適合需要大面積完整街廓、且願意參與重劃區長期發展的企業。另一塊是新北國際AI+智慧園區，收件截止日為115年10月20日下午5時。因為已經有ASML等大廠進駐，周邊的產業群聚效應相對明確，適合需要跟國際大廠當鄰居、共享技術外溢效果的中上游供應鏈。
有趣的是，兩者都給予了相當程度的租金優惠，但策略不同。塭仔圳給的是「時間換空間」的前三年優惠，AI園區則是直接調降基礎租金。企業在評估時，應該先問自己：我們是需要前期現金流寬裕一點（選塭仔圳），還是需要長期穩定且類別限制少的營運環境（選AI園區）？
在地企業的抉擇：留下來，還是往南走？
這幾年全台各地都在搶企業設廠，從高雄的亞灣區到台中的精密機械聚落，每個縣市都端出牛肉。但新北這次的訴求非常清楚：我們有最完整的供應鏈後援，以及離國際機場最近的區位優勢。
對於原本就設籍新北的中小企業來說，這波招商意味著不用再煩惱「被漲租趕走」或「找不到合法工業用地」。市府甚至幫忙把銀行都找好了，等於是把「遷廠」這件麻煩事，拆解成可以逐步處理的模組。而對於想在新北落腳的外商，這次的條件也釋放了明確的訊號：只要你是AI、雲端、智慧製造相關，市府願意在法規與租金上給予極大的彈性。
現在的問題只剩一個：你的擴廠計畫，趕得上9月與10月的截止線嗎？
如果有興趣進一步了解這兩塊土地的投標條件，或是想預約跟經發局「招商一條龍」團隊進行個案諮詢，建議直接上網搜尋「新北市經發局招商一條龍」或致電經發局招商科，取得最新的投標文件與評選標準。土地不等人，尤其是有AI光環的土地。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
新北招商7775億投資案中，最受矚目的產業園區是哪兩個？
最受矚目的是「塭仔圳市地重劃區產業專用區」（1.62公頃）與「新北國際AI+智慧園區」（3.04公頃），前者鎖定智慧製造與雲端科技，後者已有ASML進駐，產業群聚效應明確。
新北國際AI+智慧園區的租金優惠具體內容是什麼？
該園區提供調降每月基礎租金20%，同時放寬進駐產業類別並提升建築空間使用彈性，收件截止日為115年10月20日下午5時。
企業如何申請新北市的「招商一條龍」服務？
企業可透過新北市經發局官網的招商專區提出申請，或直接聯繫經發局招商科，市府將提供跨局處的空間媒合、專案管理及法規諮詢等一站式服務。
塭仔圳產業專用區的投標截止日期與優惠為何？
收件截止日為115年9月29日下午5時，得標廠商可享簽約日起3年優惠租金，適合需要前期現金流壓力的長期投資者。
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