2026年上半年，全台買賣移轉棟數僅12萬4619棟，創下2017年以來同期新低。受到央行第七波信用管制及股市熱錢排擠影響，購屋族變得更加謹慎，全年移轉棟數可能難以突破26萬大關。價格方面，房市呈現「北市獨強、新北拉鋸」的局面，新北五大精華區房價普遍下滑，唯有新店逆勢上漲2.5%。
新北五大區房價鬆動
自2024年央行實施第七波信用管制以來，新北市房市交易明顯降溫，房價也進入高檔盤整期。根據中信房屋彙整的實價登錄資料，今年上半年，新北市五大精華行政區中，板橋、中和、永和及三重的房價均有小幅下跌，跌幅介於0.6%至1.7%之間；然而，新店區卻逆勢上漲，平均成交單價從2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元。
北市老屋逆勢保值
自2025年起，房市進入修正期，新成屋與老屋價格出現分化。591實價登錄統計顯示，全台新成屋年減2.5%，老屋跌幅更達7.1%。然而，台北市的新成屋與老屋價格卻相對穩定，主要受益於都更紅利與地段優勢。反觀桃園、新竹以南的蛋白區，在投資退場與交屋潮的壓力下，率先進行價格修正。
房市降溫不見法拍潮
儘管房市買氣自去年起便逐漸降溫，但市場並未出現大量法拍案件。根據內政部資料，今年上半年全台拍賣移轉棟數較去年同期增加5.93%，但仍屬於近十年同期次低水平。反倒是繼承與贈與移轉量維持高檔，分別為十年同期第三高與第四高。
科技園區房價漲幅領先
全球AI浪潮與半導體產業鏈的蓬勃發展，帶動了台灣科技產業的擴張，也為周邊房市注入了強勁動能。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點新北市七大指標科技園區近三年的房價表現，發現這些園區周邊房價漲幅全面超越所在行政區。其中，新店「寶高智慧產業園區」表現最為亮眼，近一年平均單價達每坪63.9萬元。
塭仔圳重劃區迎來新機
塭仔圳重劃區位於新北市新莊及泰山交界，聯外交通優越，被視為大台北都會的房市潛力區。隨著青安3.0的公布，符合資格的首購族紛紛出籠。專家指出，塭仔圳重劃區一期已完成配地，多家知名大建商已搶進布局，土地成本上漲加上建商品牌效應，預計未來新建案開價將達到7字頭。
從產業面來看，地段依然是決定房價抗跌能力的關鍵因素。在房市整體低迷的背景下，擁有優越地段和都更紅利的區域，如新北的新店和台北市的老屋，表現出較強的保值能力。對於購屋者而言，選擇地段優質的房產，將成為投資的明智之選。
面對房市的不確定性，購屋者應更加謹慎選擇地段，考慮長期增值潛力。此外，建議諮詢專業人士，了解當地房市的最新動態，以做出更明智的投資決策。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
2026年全台移轉棟數會跌破26萬嗎？
根據目前的數據，2026年上半年全台買賣移轉棟數僅12萬4619棟，創下2017年以來同期新低，全年移轉棟數可能難以突破26萬大關。
新北市哪些地區房價逆勢上漲？
新北市的新店區房價逆勢上漲，平均成交單價從2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元。
台北市老屋為什麼能保值？
台北市老屋受益於都更紅利與地段優勢，因此在房市修正期仍能保持較高的保值能力。
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