自2021年7月起，臺灣房地合一2.0稅制正式上路，針對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，旨在抑制短期投機交易。根據財政部最新數據，截至2026年第一季，短期交易占比已降至10%，較2022年的25.5%大幅下降，創下新低。
短期交易逐漸式微
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2021年7月房地合一2.0上路後，雖然初期房市多頭氛圍及房價上漲帶動了短期交易，但隨著政府陸續推出更嚴格的規範，如《平均地權條例》修正草案、預售屋換約限制、私法人購屋許可等，加上2024年9月央行的第七波選擇性信用管制，投資客的進場成本和交易門檻大幅提高，短期交易明顯降溫。
數據顯示，2022年至2026年第一季，持有2年內出售的短期交易占比從25.5%降至10%，短短4年間占比腰斬，呈現逐年遞減的趨勢。這表明投機客已逐漸淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。
長期持有成為主流
另一方面，遭課徵20%稅率的交易件數占比呈上升趨勢。根據財政部統計，持有5~10年課徵20%的買賣交易占比，從2022年的29.5%增至2026年第一季的41.8%，突破4成，成為房市交易主流。此外，適用15%、10%及無應納稅額的比例也有所提升，顯示持有5年以上、課徵20%以下稅率的交易成為市場主力。
陳金萍進一步分析，這意味著購屋族群的持有年限有拉長趨勢，過去以短期買賣賺取價差的投機客已大幅減少，市場交易結構逐步轉向中長期持有。
從產業面來看，房地合一2.0的實施不僅有效抑制了短期投機交易，還引導市場回歸理性，長期持有成為主流。這對於穩定房市、保護自住需求具有積極意義。
自住及置產需求增溫
京懋建設執行長范秉豐表示，現在市場上已沒有所謂的投機客，大多是真正自住或置產客群。尤其是近期台股熱絡，不少人在股市獲利後，已開始轉向不動產市場，從今年第二季開始最為明顯。這類購屋族群多偏好選在地點、環境具有優勢的物件購買，且多採現金交易，因為總價超過4千萬，貸款成數僅剩3成，跟用現金直接買沒差多少。
這表明，隨著市場逐漸回歸理性，自住及置產需求成為房市的主要驅動力，投資者更加注重物業的長期價值。
展望未來，房地合一2.0的政策效應將繼續發揮作用，預期短期投機交易將進一步受到壓抑，市場將更加穩健。對於有意購屋的讀者，建議關注長期持有帶來的穩健收益，避免短線操作風險。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
房地合一2.0對短期交易有何影響？
房地合一2.0對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，有效抑制了短期投機交易，短期交易占比從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%。
長期持有交易的稅率是多少？
持有5~10年課徵20%的稅率，持有10年以上課徵15%或10%的稅率，甚至無應納稅額。
目前市場的主要購屋族群是誰？
目前市場主要由自住及置產客群驅動，投機客已大幅減少。
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