一個數字震驚了所有人：根據台灣房屋集團的統計，2026年3月桃園地區的房市交易量較2月大幅成長107.5%，成為六都及新竹縣市中增幅最大的縣市。此外，新北市和高雄市也分別成長了83.6%和60%。與去年同期相比，桃園地區的交易量年增32.4%，其餘縣市的增幅則在11%至26%之間。六都及新竹縣市整體的月增率為62%，年增率為20.2%。
表象：房市交易量全面回升
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，3月房市交易量的大幅回升，主要受到農曆新年假期影響，2月份工作日較少，許多買氣遞延到3月發酵。此外，新青安貸款方案將在7月底截止，促使首購族加快購屋腳步，搶在第2季上車申貸。再加上央行3月19日理監事會議放寬對二屋族的貸款限制，提供多一成的貸款，這些因素共同促成了房市交易量的回溫。
真相：政策影響大於實質效應
張旭嵐進一步指出，央行對第二屋的放寬政策更多是心理層面的影響，而非實質效應。以總價2000萬元的三房住宅為例，即便放寬貸款成數，買家仍需準備800萬元的頭期款，門檻仍然不低。因此，真正能趁此機會進入房市的買家數量有限。不過，央行釋出的友善信號，加上年底選舉可能帶來的新政，對下半年的房市信心有所提振。
各方角力：市場多空交戰
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，自2月底中東爆發戰事以來，全球能源危機引發股市大幅波動，對國內外經濟的影響逐漸顯現。加上各界原本預估央行在首季不會調整房市授信政策，因此從2月底到3月中上旬，國人對整體經濟和房市發展的態度偏向保守。然而，隨著央行在3月19日微幅鬆綁第二屋貸款成數，上限從5成調高至6成，市場信心開始逐漸恢復。
深層影響：房市逐步回溫
周鶴鳴分析，房市的多空交戰和買賣拉鋸已持續近兩年，利空因素的影響逐漸減弱。從3月中旬起，買賣雙方開始聚焦，市場已略為回溫。央行的政策調整不僅對自住換屋族有利，也為市場注入了一劑強心針。此外，中東戰事的影響逐漸淡化，國際局勢對金融交易和原油相關產業鏈的影響也在減小，房市有望回歸自住需求主導的態勢。
未解之問：下半年房市信心如何？
不過，房市的全面復甦仍存在不確定性。周鶴鳴指出，銀行估價保守和高利率仍對房市構成壓力，房價止跌反彈的跡象尚未明顯。因此，下半年房市信心的真正回升，還需觀察經濟環境和政策的進一步變化。你可能會想，這有什麼關係？實際上，政策和經濟環境的穩定性，是房市信心回溫的重要因素。