一句話總結：截至今年2月底，國內銀行不動產放款比重降至25.11%，創下近14年新低，金管會強調國銀仍有充足的授信空間，足以支應各項不動產融資需求。
核心要點
- 不動產放款比重創近14年新低：截至今年2月底，36家本國銀行（不含土銀及輸銀）的平均不動產放款比率為25.11%，已連續九個月下滑，創下自2012年5月以來、近14年（確切為13年10個月）的最低紀錄。
- 「銀行法第72條之2」規範：此條款是俗稱的銀行「不動產放款天條」，明定商業銀行住宅與企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額的30%，主要目的在於控管銀行流動性風險，避免資金過度集中於不動產。
- 銀行授信空間充足無紅線：金管會銀行局主秘周正山指出，目前在現行規範下，銀行仍具備相當充裕的授信空間，足以支應購置住宅、建築及不動產相關的融資需求；截至2月底，並無任何一家銀行不動產放款比率超過28%的警戒線，僅有4家銀行落在27%至28%之間。
- 房貸與建築貸款餘額現況：2月份「購置住宅貸款」餘額為11兆5608億元，年增率4.44%，已自2024年10月高點後連續五個月略為下降；「建築貸款」餘額則達3兆9331億元，年增率2.34%，較1月底略有上升。
- 資產品質穩健未見系統性風險：在資產品質方面，房貸逾放餘額為88.5億元，逾放比率為0.08%；建築貸款逾放餘額為22.21億元，逾放比率為0.06%，金管會銀行局強調，逾放增加主要反映個別借款人因素，並無出現明顯的系統性風險跡象。
- 指標非判斷房市景氣依據：金管會澄清，銀行法第72條之2的比率主要用於控管銀行不動產授信集中度，並非判斷房市景氣的指標；房貸年增率下滑主要反映市場需求變化及信用管制等政策影響，主管機關難以直接從單一數據推論房地產市場的未來走勢。
一句話結論
金管會明確指出，儘管不動產放款比重創下新低，但這顯示銀行在風險控管下仍保有充足的授信彈性，足以支持市場的正常融資需求，並未出現資金緊縮的疑慮。
常見問題
什麼是「銀行法第72條之2」？
「銀行法第72條之2」是規範商業銀行住宅與企業建築放款總額的法條，規定其不得超過存款總餘額及金融債券發售額的30%，主要目的是為了控管銀行的流動性風險，避免資金過度集中於不動產市場。
金管會如何看待目前的不動產放款比率？
金管會認為，截至今年2月底，不動產放款比率降至25.11%，創下近14年新低，顯示銀行在現行規範下仍具備相當充裕的授信空間，足以支應住宅、建築及不動產相關的融資需求，且未有銀行超過28%的警戒線。
目前房貸與建築貸款的資產品質如何？
截至2月底，房貸逾放比率為0.08%，建築貸款逾放比率為0.06%。金管會銀行局表示，逾放的增加主要歸因於個別借款人因素，例如投資失利或資金周轉困難，並無出現明顯的系統性風險，整體資產品質仍屬穩健。