納密比亞總統內通博·南迪-恩代特瓦（Netumbo Nandi-Ndaitwah）日前在國家宮（State House）接見了一支由跨國開發商組成的私人代表團，雙方就一項規模龐大的新市鎮住宅建案進行會商。該民間開發團體正式提議，計畫在首都溫荷克（Windhoek）以北建立新市鎮，並在四年內落實 15,900 戶住宅建設，期盼藉此強力支撐政府在五年內達成 5 万戶住宅的國家施政目標。
公私協力打造新市鎮，瞄準多元收入階層
這項被稱為「夢地基督（Monte Christo）」的開發計畫，是由當地企業愛墨珊德平臺公司（Emeraldsand Platforms）與來自辛巴威的房地產開發商威斯特普（Westprop）共同主導。根據開發團隊在會中提出的規劃，該建案旨在照顧不同收入水準的民眾，入門級房產的價格預計從約 300,000 納密比亞元（N$）起跳，兼顧基層民眾的購屋需求。
愛墨珊德平臺公司執行長南古拉·烏安賈（Nangula Uaandja）在會中強調，公私部門的緊密合作，是實現國家第六期國家發展計畫（NDP6）與「2030遠景規劃（Vision 2030）」的核心關鍵。她指出，這項大型造鎮案不僅能實質緩解納密比亞長年面臨的居住危機，更能同時創造就業機會，進一步達到減少貧窮與降低社會不平等的雙贏效果。
總統關切居住正義，點出每年萬戶建設挑戰
面對民間的積極提案，總統內通博·南迪-恩代特瓦（Netumbo Nandi-Ndaitwah）明確回應，居住問題始終是納密比亞當前最嚴峻的挑戰之一，特別是在都市地區，缺乏體面且負擔得起的住所持續困擾著大批民眾。她重申現任政府已承諾在五年內交出 50,000 戶房屋的成績單，這意味著行政團隊必須維持平均每年建造 10,000 戶的進度。
不過，總統也坦言，儘管全國各地都有零星住宅正在興建，但政府尚未全面整合相關數據來確切評估目前的實質進展。威斯特普（Westprop）執行長肯·夏普（Ken Sharpe）則表示，該公司擁有在辛巴威開發新市鎮的實戰經驗，非常期待能將這套專業技術帶進納密比亞，為當地留下讓一般國民都能擁有自己房屋的歷史定位。
從產業面來看，這起跨國不動產合作案凸顯了非洲新興市場正逐漸轉向以「公私協力（PPP）」模式來解方結構性居住問題。對一般人來說，平價住宅不只是蓋房子，更是翻轉貧窮與階級再製的關鍵鑰匙。如果往後推演，當開發商將 300,000 納密比亞元的入門房產成功落地，不僅能為納密比亞設定出一個具參考價值的住宅定價基準，也將考驗政府在基礎建設配套上的執行效率。
基礎建設成關鍵，開發商期盼打通對外交通
儘管計畫藍圖已經成形，但要順利推動這座位於溫荷克以北的新市鎮，仍有賴政府在交通基建設施上的大力協助。開發團隊指出，該預定地位於溫荷克市中心以北約 25 公里處，總面積達 3,811 公頃，早在約 16 年前就被該集團買下並完成各項前置研究與審查程序，目前已握有高達 50,260 個建築地塊（building plots）的開發許可。
然而，開發商強調，交通動線是當前的一大痛點。威斯特普（Westprop）執行長肯·夏普（Ken Sharpe）直言，基地的聯外道路絕對不能經過當地的卡圖圖拉（Katutura）平民窟，而是必須直接連接至 B1 高速公路。開發團隊目前正向政府爭取協助，希望開闢一條約 5 公里長的直達道路，將新市鎮與 B1 高速公路緊密串聯，避開既有社區的交通瓶頸。
- 開發規模：規劃 50,260 個建築地塊，首階段擬於四年內建造 15,900 戶住宅。
- 價格區間：入門級房產自約 300,000 納密比亞元起跳，涵蓋多元收入階層。
- 交通需求：需政府協助建設約 5 公里長聯外道路，直接銜接 B1 高速公路。
前瞻展望與建設時程
領導該開發集團的董事長保羅·范德維傑（Paul Van de Vijver）表示，其商業利益在納密比亞深耕長達 26 年，過去在觀光產業累積了豐富經驗，如今希望能將這股量能轉移到大規模住宅開發上。他直言自己的終極目標，就是確保每一位納密比亞人都能以最佳的價格擁有一間屬於自己的房子。
在時程規劃方面，若後續與政府的行政協調順利，開發團隊最快有望在明年 1 月正式啟動工程。這項民間造鎮計畫雖然無法在短期內全面滿足政府的 5 万戶總目標，但其展現的民間投資動能與具體執行方案，已為納密比亞加速解決住屋短缺、失業與貧窮等長期結構性難題，注入了一劑強心針。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由New Era發布。
常見問題 FAQ
這項在納密比亞的新市鎮開發計畫規模有多大？
根據開發商與總統會面時提出的規劃，該計畫基地面積約 3,811 公頃，擁有 50,260 個建築地塊，民間團隊計畫在四年內率先興建 15,900 戶住宅。
房屋的價格大約是多少？是否適合一般收入民眾？
開發團隊表示該建案將照顧不同收入階層，入門級房產的價格預計從約 300,000 納密比亞元起跳，同時也包含高階住宅產品。
開發計畫目前面臨的主要挑戰是什麼？
主要挑戰之一在於交通配套。開發商指出基地距離溫荷克市中心約 25 公里，聯外道路無法透過現有的卡圖圖拉社區，需要政府協助建設約 5 公里長的道路直接連接 B1 高速公路。
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