一句話總結：2025年全台預售住宅市場顯示，桃園市的桃園區與中壢區交易量獨佔前兩名，凸顯北台灣房市的強勁動能與發展潛力。
核心要點
- 根據永慶房產集團彙整，2025年全台預售住宅交易量以桃園市桃園區的1496戶居冠，緊追在後的是中壢區，以1398戶位居亞軍，兩區合計交易量佔前十名行政區的26.2%。
- 桃園區與中壢區的預售屋熱銷主因，在於軌道建設持續推進、市政府積極推動產業升級吸引就業人口，以及中路特區、小檜溪重劃區、經國重劃區與青埔重劃區等重劃區題材帶動。
- 這兩個桃園熱區的預售住宅平均單價約在4、5字頭，平均總價約2000萬元上下，相較於雙北地區，其價格優勢顯著，吸引大量買盤。
- 新北市共有中和區、板橋區、三重區、新莊區與新店區等五個行政區上榜，總計交易量高達5476戶，佔前十名總交易量的49.6%，顯示新北房市的強勁表現。
- 新北市上榜行政區平均單價約7、8字頭，平均總價介於2100萬元至2500萬元，因鄰近台北市的交通優勢與眾多新興重劃區，持續吸引自住與置產需求。
- 台中市的北屯區與南屯區亦榜上有名，分別以1143戶與768戶的交易量位列第六及第八，其中北屯區因重劃區開發範圍廣闊、捷運綠線與74號快速道路交通便利，且預售住宅平均每坪59.5萬元，價格具吸引力。
- 台北市唯一上榜的行政區為北投區，交易多集中於北投士林科技園區一帶，儘管平均單價已破百、總價逾4000萬元，仍因土地稀缺性高、高端產業聚落（如輝達海外總部進駐）等優勢，受到高資產族群青睞。
一句話結論
2025年預售住宅市場的交易熱點主要集中於北台灣，其中桃園區與中壢區憑藉親民價格與重劃區發展，成為市場雙雄，而新北市與台中市則因區域優勢與推案量能，維持穩健的交易表現，台北市則以北投士林科技園區的獨特條件脫穎而出。