根據新北市地政局最新報告指出，2026年度逾期未辦理繼承登記的不動產，自8月1日起正式列冊管理。數據顯示，今年共有1956名被繼承人、1萬1239筆土地及670棟建物列冊管理，依2026年公告土地現值估算，土地總價值超過173.73億元。
高價值土地未辦登記
在這些列冊管理的不動產中，有8筆土地公告現值超過1億元，其中最高價的一筆位於三重區捷運徐匯中學站附近，面積約495坪，價值約3億元。這塊土地屬於住宅區，地理位置優越，未來開發潛力巨大。
根據地政局統計，今年共有1萬1239筆土地、670棟建物列冊管理，土地總面積約230.57公頃，總價值逾173.73億元。
法律規定與後果
依《土地法》第73條之1規定，土地或建物自繼承開始日起超過1年仍未辦理繼承登記，主管機關須公告3個月並通知繼承人申請登記；公告期滿仍未辦理者，將列冊管理15年。若列冊管理期間仍未完成繼承登記，案件將移請財政部國有財產署公開標售，標售所得價款雖會保留10年供繼承人申領，但逾期無人申領，最終將歸屬國庫。
依《土地法》第73條之1規定，土地或建物自繼承開始日起超過1年仍未辦理繼承登記，主管機關須公告3個月並通知繼承人申請登記。
繼承人的權利與義務
地政局提醒，依《民法》規定，子女對父母的扶養義務及財產繼承權不分性別，男女皆享有相同權利。若因繼承人人數眾多，一時無法協議遺產分配或共同辦理登記，也可依《土地登記規則》相關規定，由部分繼承人代表全體先申請登記為「公同共有」，待日後協議完成後，再辦理遺產分割，以避免因逾期未登記而遭列冊管理，甚至面臨公開標售。
若因繼承人人數眾多，一時無法協議遺產分配或共同辦理登記，也可依《土地登記規則》相關規定，由部分繼承人代表全體先申請登記為「公同共有」。
數據背後的啟示
從產業面來看，未辦理繼承登記的不動產數量龐大，反映出繼承人在處理財產繼承事務上的拖延和不夠重視。這不僅會影響繼承人的財產權益，也可能導致高價值土地的開發潛力被浪費。因此，繼承人應盡早完成繼承登記，避免不必要的損失。
如果你或你的親友正面临繼承登記的問題，建議盡快聯繫專業的地政士或律師，了解相關規定並及時辦理，以確保自己的財產權益不受影響。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
未辦理繼承登記的後果是什麼？
未辦理繼承登記的土地或建物將被主管機關列冊管理15年，若15年內仍未完成繼承登記，將公開標售，標售所得價款保留10年供繼承人申領，逾期無人申領，最終將歸屬國庫。
繼承人可以如何處理繼承登記問題？
繼承人可以依《土地登記規則》相關規定，由部分繼承人代表全體先申請登記為「公同共有」，待日後協議完成後，再辦理遺產分割。
繼承人的權利和義務有哪些？
依《民法》規定，子女對父母的扶養義務及財產繼承權不分性別，男女皆享有相同權利。
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