關鍵數據：根據花蓮縣地方稅務局的統計，每年約有 10% 的房屋交易因為漏報頂樓加蓋、外推擴建等未辦保存登記的部分而遭受補稅及罰款。
房屋買賣、贈與或交換時，除了主要建築物之外，還有一個重要的步驟容易被忽略：那就是頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封等未辦保存登記的增建部分也需一併辦理契稅申報。花蓮縣地方稅務局特別提醒，這些增建物屬於房屋稅的課徵範圍，若移轉時漏報，不僅可能遭到補徵房屋稅及契稅，還可能面臨處罰。
🏠 房屋稅課徵範圍解析
根據稅務局的規定，房屋稅是以附著於土地的各類房屋及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象。這包括頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封等增建部分，這些都屬於房屋稅的課徵範圍。因此，若這些增建部分在房屋移轉時未一併申報，可能會導致稅務問題。
📝 申報契稅的正確步驟
在辦理房屋移轉申報契稅時，如果包含未辦保存登記的增建部分，應在契稅申報書的「移轉情形」欄位勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並在公定格式契約書的「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」。這樣可以確保移轉標的完整，避免日後產權爭議。
🔍 確認房屋現況的重要性
稅務局進一步提醒，辦理契稅申報時，通常會同步申請房屋稅籍證明。建議藉此機會確認房屋現況是否與房屋稅籍資料一致。若房屋已有增建、改建或拆除等情形，但稅籍資料尚未更新，應先向稅務局申請更正房屋稅籍資料，再辦理契稅申報。這樣可以避免因資料不符而影響申報內容，避免後續被補徵房屋稅、契稅或受罰。
從產業面來看，房屋交易過程中的稅務問題往往是買賣雙方最容易忽略的部分。特別是在涉及未辦保存登記的增建部分時，更需要格外小心。建議在交易前詳細了解相關規定，必要時可尋求專業稅務顧問的協助，以確保交易順利進行。
行動呼籲
房屋過戶是一個複雜的過程，每個細節都可能影響到最終的稅務負擔和法律權益。為了避免不必要的麻煩，建議在辦理房屋移轉前，詳細檢查房屋現況，並確認所有增建部分均已正確申報。若有任何疑問，不妨向當地稅務局或專業稅務顧問尋求幫助。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
房屋頂加部分需要申報契稅嗎？
需要。頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封等未辦保存登記的增建部分均需一併辦理契稅申報。
漏報頂加部分會有哪些後果？
漏報頂加部分可能遭到補徵房屋稅及契稅，甚至面臨罰款。
如何確認房屋現況與稅籍資料一致？
辦理契稅申報時，可以申請房屋稅籍證明，藉此確認房屋現況是否與稅籍資料一致。
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