根據新北市新店區在地房仲廖貝益的分析，自2024年央行祭出第七波信用管制後，房市交易明顯降溫。然而，新店房市近兩年呈現「量縮價穩」的格局，成交量大幅減少，房價卻未出現明顯修正。廖貝益根據內政部實價登錄資料統計指出，2024年前三季，新店區住宅大樓、華廈及公寓每月買賣移轉件數約250至310件，但自當年10月起，每月成交量降至120至160件，2025年整年未見明顯回升，2026年前三個月成交件數則分別為123件、76件及117件。
成交量下滑，房價卻未跟著讓
廖貝益表示，2024年新店住宅成交單價中位數約落在每坪48萬至51萬元，2025年則維持在每坪47萬至51萬元之間。2026年1月，房價一度降至42.8萬元，但3月又回升至48.4萬元。他認為，目前價格仍屬區間整理，尚不足以視為房價反轉趨勢。廖貝益強調，市場僵持的關鍵並非價格，而是買賣雙方對價格的預期存在落差。「現在卡住的地方在預期，不在價格」，廖貝益指出，買賣雙方都在等待對方讓步，但經過近兩年觀察，房價並未明顯下修，屋齡卻持續增加。「等的人要知道自己在等什麼」。
屋齡比地段更影響購屋預算
廖貝益建議，購屋族看屋時，與其先挑區域，不如先決定想買哪個屋齡帶的產品。根據統計，過去12個月（2025年4月至2026年3月），屋齡10年內的大樓成交單價中位數約每坪74.1萬元，總價中位數約2570萬元；屋齡20至30年的大樓單價約50.4萬元，總價約1560萬元；30年以上大樓每坪約45.3萬元，總價約1260萬元；至於30年以上公寓，每坪約40萬元、總價不到1200萬元，且一年成交424件，是新店成交量最大的產品類型。
屋齡10年內到20年的住宅單價，中位數相差約23.7萬元，價差接近三分之一，遠高於新店不同生活圈之間的價格差距。因此，對購屋族而言，屋齡往往比地段更影響購屋預算與可選擇的產品。
中古屋購屋注意事項
廖貝益指出，10年內到20年的住宅單價，中位數相差約23.7萬元，價差接近三分之一，遠高於新店不同生活圈之間的價格差距。因此，對購屋族而言，屋齡往往比地段更影響購屋預算與可選擇的產品。若以總價帶來看，過去一年新店屋齡20年以上成屋共成交1024件，其中有640件總價低於1500萬元，占比約62%。
廖貝益建議，購屋族看屋時，屋齡20至30年的社區，因為正好卡在管線、電梯、外牆要動的年紀，看屋時應特別留意公共基金餘額、近年是否辦理大型修繕，以及未來是否有重大修繕計畫，將相關成本納入購屋評估；至於30年以上公寓，則應優先挑選坪數實在、格局方正且無違建爭議的物件，不宜因頂樓加蓋或庭院等條件支付過高價格。
屋主如何提高成交機會
對於有意出售房屋的屋主，廖貝益則表示，目前市場競爭重點不是跟去年的行情比價，而是與同社區待售物件競爭。若開價貼近市場行情，並做好屋況整理，更有助於提高成交機會。「相較2024年房市熱絡時期，如今市場可挑選的物件增加，屋主也較願意與買方協商價格」，對有自住需求的民眾而言，反而有更多談判空間。
從產業面來看，新店房市的「量縮價穩」格局反映出市場的成熟與理性。購屋族在選購時，除了關注地段外，更應注重屋齡對房價的影響。合理評估屋齡帶來的增值潛力，才能在市場中找到最適合自己的房源。
行動呼籲
如果你正在考慮在新店購屋，不妨先確定自己能接受的屋齡範圍。詳細了解不同屋齡的住宅在價格、維修成本上的差異，可以幫助你在購屋過程中做出更明智的決策。如果你是屋主，則應積極調整售價策略，以符合當前市場行情，提高成交機會。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
新店房市目前的成交量如何？
根據內政部實價登錄資料統計，2024年前三季新店區住宅每月買賣移轉件數約250至310件，但自當年10月起，每月成交量降至120至160件，2025年整年未見明顯回升，2026年前三個月成交件數則分別為123件、76件及117件。
新店房價是否出現明顯下降？
新店房市近兩年呈現「量縮價穩」的格局，房價未出現明顯下降。2024年新店住宅成交單價中位數約落在每坪48萬至51萬元，2025年則維持在每坪47萬至51萬元之間，2026年1月一度降至42.8萬元，但3月又回升至48.4萬元。
屋齡對新店房價有何影響？
屋齡對新店房價影響顯著。根據統計，屋齡10年內的大樓成交單價中位數約每坪74.1萬元，總價中位數約2570萬元；屋齡20至30年的大樓單價約50.4萬元，總價約1560萬元；30年以上大樓每坪約45.3萬元，總價約1260萬元；30年以上公寓每坪約40萬元、總價不到1200萬元。
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