一句話總結：力麗集團關係企業力銘建設首案「力銘耘山」插旗北士科，每坪開價站上120萬以上，目前銷售三成中有四成是科技業買盤，更驚見輝達(NVIDIA)員工直接出手50坪以上大宅，背後反映的是北士科住宅供給僅1,500戶、園區卻將湧入6萬就業人口的極度供需失衡。
核心要點
- 北士科住宅供給僅1,500戶，但輝達、金仁寶、康舒進駐後將帶動近6萬個就業機會，供需缺口形成房價強力支撐。
- 輝達員工果斷出手50坪大宅，總價超過7,000萬元，多半不需貸款即可成交，這群高資產買方看的是北士科十年後的價值。
- 力銘建設未來十年以雙北蛋黃區為唯一戰場，已布局13案、土地儲備逾9,300坪，推估總銷規模上看千億元，不做郊區只做精華地段。
- 力銘耘山總銷65億元，規劃102戶，預計2030年落成，目標與輝達台灣總部「星群」同年啟用，距離輝達總部僅650公尺。
- 近期市場資金明顯從股市挪回房市，鎖定台北市地段優越、具獨特性的物件，這批「殷實戶」與「隱形富豪」購屋前做足功課，出手十分果斷。
力麗集團關係企業力銘建設董事長郭淑珍這幾天對外宣布了一件有意思的事——「力銘耘山」已經賣掉三成，其中四成買方來自科技業，而且「有輝達員工當天就直接買了50坪以上的大宅」。
說真的，這不是什麼銷售話術。郭淑珍自己說了，原本以為這些科技業買方會鎖定小坪數，結果人家出手就是50坪起跳。背後的邏輯很簡單：他們看的不是現在，是2030年之後的北士科。
海悅國際總經理王俊傑點出了一個關鍵數字——北士科園區未來預計湧入超過6萬名就業人口，但純住宅區的土地面積極小，目前市場評估新案總供給量僅約1,500戶。6萬人對1,500戶，這個數字攤開來，不需要什麼房地產專業也能看懂供需嚴重失衡。
話說回來，為什麼輝達員工願意砸錢買這裡？輝達今年初跟北市府完成T17、T18基地簽約，權利金就付了122億元，設定地上權50+20年，投資總額超過400億元，規劃容納約4,000名員工。加上金仁寶、康舒也進駐，整個園區的產業聚落效應已經不是「規劃中」，而是「進行式」。
力銘建設這家公司的策略也值得觀察。董事長郭淑珍說得很直白——「未來十年只做一件事」，就是在雙北最難取得土地的精華地段蓋房子，不做郊區，不跟風重劃區大規模推案，走的是都更危老整合跟素地購置雙軌並進。目前已經在雙北完成13案布局，12案在台北市，土地儲備超過9,300坪，總銷規模上看千億元。郭淑珍特別強調，「千億不是業績目標，是一份責任」。
有趣的是，王俊傑觀察到一個資金移動的現象——長期在股市投資獲利的「殷實戶」跟「隱形富豪」，正在把錢從股市挪回房地產市場。這群人面對總價超過7,000萬元的標的，多半不需要貸款就能成交，但他們不是盲目追高，而是做足功課之後果斷出手。講白了，這群人不是來賭短線的，他們看的是資產配置跟長期保值。
對一般人來說，北士科現在的房價已經不是「能不能負擔」的問題，而是「買不買得到」的問題。住宅用地只占13.8%，供給極度有限，而就業人口導入才剛要開始，這種結構性的供需失衡，短期內看不出有任何緩解的跡象。
編輯觀點：北士科這波熱潮背後有個更深層的結構問題——台北市已經進入「沒有素地的時代」。力銘建設選擇在這裡推案，賭的不是短線的房價漲跌，而是雙北精華地段「供給斷鏈」的長期趨勢。6萬人就業人口對上1,500戶住宅供給，這個數字本身就是最有力的銷售說明書。不過要提醒的是，區域發展需要時間兌現，2030年還有將近四年的建設期，交通、生活機能、商業配套能否如期到位，才是決定北士科能否真正成為「台灣AI核心區」的關鍵。對自住客來說，現在進場買的是未來；對投資客來說，流動性風險永遠擺在那裡，千萬別被「隱形富豪都買了」的行銷話術沖昏頭。
力銘耘山這塊基地，郭淑珍特地找來國家金獎大師李天鐸操刀，規劃地上18層、地下5層，總共102戶。她說「力銘」兩個字取自父親郭木生創立的力麗集團，以及家族早期發跡的「銘隆布行」，提醒自己不忘本。這個故事講得感性，但市場更關心的是——2030年落成時，北士科會長成什麼樣子？
從數據來看，台北市精華區的土地供給只會愈來愈稀缺，都更危老整合的速度再快，也追不上老舊住宅更新的需求。郭淑玲說力銘建設要「替北市高齡化住宅存量提出解方」，這句話乍聽之下像願景，但如果真的能做到每年穩定推1到2案，確實有機會在雙北蛋黃區站穩一席之地。
不過，有件事得說清楚——現在進場北士科的買方，不是在買「現在的價格」，而是在買「2030年的價格」。輝達總部還沒蓋好，周邊生活機能也還在發展階段，但豪宅單價已經站上百萬以上，這背後的溢價空間到底有多少，恐怕只有時間能給答案。
如果你問我，北士科的未來值不值得期待？數據會說話——6萬個就業機會、1,500戶住宅供給，這個算式怎麼算都是供不應求。但如果你是想短期套利的投資客，可能要想想：四年後交屋時，市場的買盤還在不在？房地產永遠是長期賽局，不是短線賭場。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。
常見問題 FAQ
北士科現在的房價每坪多少？輝達員工買的50坪大宅總價大約多少？
北士科新案「力銘耘山」每坪開價站上120萬元以上，50坪大宅總價約6,000萬至7,000萬元起跳，若加上車位，總價可能突破7,000萬元。這類高總價物件，多數高資產買方無需貸款即可成交。
北士科為什麼被稱為「輝達特區」？未來會有多少就業人口？
輝達(NVIDIA)年初與北市府完成T17、T18基地簽約，投資總額逾400億元，規劃容納約4,000名員工。加計金仁寶、康舒等科技大廠進駐，北士科園區預估將帶動近6萬個就業機會，因此被市場稱為「輝達特區」。
力銘建設是什麼來頭？「力銘耘山」是它們的第一個案子嗎？
力銘建設是力麗集團的關係企業，董事長郭淑珍是力麗集團創辦人郭木生的女兒。「力銘耘山」是力銘建設正式成立後的第一個推案，總銷65億元，預計2030年完工，目標與輝達台灣總部同年啟用。
北士科的住宅供給真的那麼少嗎？
根據海悅國際總經理王俊傑分析，北士科園區純住宅區的土地面積極小，目前市場評估未來新案總供給量僅約1,500戶。對比園區將湧入的6萬名就業人口，住宅供給確實存在嚴重供需失衡。
現在買北士科的房子適合自住還是投資？
北士科目前仍處於建設階段，生活機能尚未完全到位，現階段進場的買方多數是看中2030年後的區域發展願景。自住客需評估交通、學區、採買等日常機能是否可接受；投資客則需注意流動性風險，房地產屬於長期資產配置，不適合短線炒作。
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