根據聯徵中心最新數據顯示，臺灣房貸族購屋產品偏好出現結構性位移，電梯大廈的購置佔比在去年第四季飆升至71.6%，創下歷史新高。此一趨勢不僅反映了現代居住需求的轉變，更宣告傳統透天厝與公寓產品在市場上的吸引力正逐步下降，預示著臺灣住宅市場的「電梯宅」時代已然全面來臨。
購屋偏好結構性轉變：電梯宅躍居主流
長期以來，臺灣住宅市場的產品偏好在過去十多年間經歷了顯著的結構性轉變。回溯至2009年至2020年初，電梯大廈的購屋佔比大致維持在五成左右，然而自此之後，該比例一路攀升，直至去年第四季，在全國2.67萬件房貸樣本中，電梯大廈的購置比例已高達71.6%，平均鑑估房價約為1510萬元，明確顯示其已成為市場主流。
與電梯大廈的強勁成長形成對比的是，傳統透天厝與公寓產品的市場佔比則持續萎縮。數據指出，透天厝在五年前仍佔市場的20%至25%，但至去年第四季已驟降至僅剩14%。同樣地，公寓類型產品的佔比也從十年前的13.3%跌破一成，去年第四季僅錄得9.3%，顯示這兩類過去曾廣受歡迎的住宅型態，如今正逐漸失去購屋族的青睞。
電梯大廈崛起原因與傳統住宅式微分析
電梯大廈之所以能迅速崛起，主要歸因於其提供的多重便利性與優質居住體驗。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現代購屋者對於居住品質與生活機能有更高的期待。電梯大廈的優勢顯而易見：
- 電梯便利性： 免除爬樓梯的辛勞，特別適合長者與有孩童的家庭。
- 保全物管服務： 提供安全保障與專業管理，提升居住安心感。
- 免趕垃圾車： 社區集中處理垃圾，省去追逐垃圾車的時間。
- 代收包裹： 解決上班族收件不便的困擾。
- 新穎公設規劃： 健身房、交誼廳等多樣化公設，豐富社區生活。
曾敬德表示：「早年的透天與公寓產品屋齡持續老化，現代購屋者更偏好大樓產品，主因包括電梯便利性、保全物管服務、免趕垃圾車及代收包裹等優勢，加上新大樓住宅品質佳且具備豐富公設，即便公設比與居住成本較高，民眾仍趨之若鶩。」
相對地，透天厝與公寓的式微則有多重因素。透天厝雖擁有較大地坪，但屋齡老舊常伴隨高額的整修費用，且缺乏社區管理與電梯設施，導致總價高昂卻便利性不足。曾敬德特別指出，中南部地區透天轉大樓的趨勢最為顯著。公寓產品雖具備實用面積大與相對較高的性價比，但同樣面臨缺乏管理、屋齡老舊以及入住前龐大翻修開銷等「硬傷」，這些都成為購屋族轉向電梯大廈的關鍵考量。
台北市公寓獨特現象與未來市場展望
儘管全國住宅產品偏好普遍轉向電梯大廈，但臺北市的公寓市場卻呈現出不同於其他縣市的獨特現象。曾敬德觀察到，由於臺北市公寓普遍具備都市更新潛力，加上政府持續積極推動都更政策，使得北市公寓仍能維持一定的人氣與買氣，成為在整體式微趨勢中的一個例外。
展望未來，房市產品「大樓化」已然成為不可逆轉的趨勢。曾敬德建議，對於開發商而言，若能提供更為精緻的物業管理服務與具市場競爭力的公設規劃，將有助於在激烈的市場競爭中脫穎而出。而對於廣大購屋族來說，在挑選電梯大廈時，應將社區管理品質與公設修繕基金的健全度列為優先考量，以避免入住多年後因維護不當而影響居住品質與房產價值。在現代居住習慣變革的浪潮下，追求兼具安全與便利的居住天際線，已然成為當代家庭的核心訴求。