台北市高總價住宅市場在央行信用管制與《平均地權條例》修正的雙重壓力下，交易量呈現顯著萎縮。根據永慶房產集團彙整的實價登錄資訊，總價逾7千萬以上的住宅，截至2025年僅剩245戶的交易量，相較2021年幾乎腰斬。然而，儘管整體市場動能大幅流失，部分核心蛋黃區域仍展現出驚人的抗跌韌性，成為高資產族群在台北市豪宅熱區的購屋焦點。
政策緊縮下的高總價宅市場現況
近期台北市的高總價宅交易面臨嚴峻挑戰，主要源於兩大政策調整。首先，中央銀行多次調降貸款成數，目前已下修至3成且不提供寬限期，這使得高資產族群的自備款壓力大幅增加。其次，《平均地權條例》修正案實施後，私法人購置住宅改採許可制，有效阻斷了過去常見以公司名義購屋的模式，導致市場流動性明顯下降。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示：「央行多次下修貸款成數至現行3成，且無寬限期，大幅增加高資產族群自備款壓力。加上《平均地權條例》修正後私法人購置住宅採許可制，過去常見的公司名義購屋模式受阻，令市場動能大幅流失。」
這些嚴格的央行信用管制措施直接反映在數據上。永慶房產集團的統計顯示，相較於2021年的交易高峰，2025年台北市總價7千萬以上的住宅成交量已大幅縮減近一半，僅剩245戶。這不僅凸顯了政策對市場的影響力，也預示著短期內高總價宅市場將持續處於盤整階段。
核心區域展現韌性：台北豪宅熱區逆勢成長
儘管整體市場低迷，台北市部分精華區段的高總價宅市場卻展現出逆勢成長的趨勢。數據分析指出，中正區、大安區與中山區的交易占比不減反增，顯示這些豪宅熱區依然是高資產族群的剛性需求所在。特別是中正區，其近五年交易占比增加了6.9個百分點，達到18%，增幅位居台北市之冠，這主要歸因於博愛特區與仁愛路周邊具備高強度維安與良好隱私，吸引了注重環境單純的高端人士進駐。
此外，開發較早的大同區也意外地在高總價住宅市場中脫穎而出，其占比在五年內由0.2%躍升至2.4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，大同區雖然屋齡普遍較高且房價相對親民，但近年受惠於西區門戶計畫，積極推動都更與危老重建，新增了不少屋齡較新的社區。即便整體交易戶數有限，但市場對具備翻新潛力區域的信心，以及在地資產型客群的換屋需求，仍支撐起該區的高總價宅市場。
高資產族群的置產策略與未來展望
展望未來，高總價宅市場短期內仍將持續受到政府政策的嚴格控管。永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，雖然特定精華區段具備抗跌韌性，但整體交易量能要恢復往日榮景仍有相當難度。對於高資產族群而言，在當前市場環境下進行不動產配置，應更加審慎與策略性。
陳金萍建議，高資產族群應著重以下幾點：
- 重視地段的稀缺性： 選擇具備不可複製優勢的黃金地段。
- 評估品牌建商的保值力： 知名品牌建商的建案通常在品質和後續維護上更有保障。
- 精算財務槓桿： 在央行信用管制緊縮的信貸環境下，務必審慎評估自身財務能力。
- 選擇具備實質建設利多與居住品質的物件： 長期持有價值將更為穩固。
在房市轉向理性的過程中，選擇具備實質建設利多與居住品質的物件，方能解鎖穩健的資產天際線，並有效應對市場變局。這也意味著，未來台北市豪宅熱區的買盤將更加聚焦於具備硬實力與獨特價值的產品。