當交屋大潮來臨的那一刻，房市的真實面貌逐漸浮現。根據內政部最新發布的統計通報，2022年全國第一次登記建物已達17.67萬棟，年增8.4%，對比10年前2016年的12.23萬棟，增幅高達44.48%。自2024年起，全國第一次登記建物棟數已連續兩年突破15萬棟。然而，這些數據背後隱藏著一個不容忽視的現實：房市買氣依然低迷。
表象：交屋大潮
數據顯示，2025年交屋潮達到波段高峰，預估2026年交屋量仍大，但數量不如2025年。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，儘管央行已開始鬆綁選擇性信用管制，但因鬆綁幅度極小，且資金已大舉轉向股市，導致今年前5月房市交易量仍低迷，六都買賣移棟數年減約3.5%，尤以台中衰退最嚴重，減幅逾1成。
真相：買氣低迷
去年全年買賣移轉棟數26.13萬棟，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這些數據中不乏新建案交屋數量的帶動。因此，實際買氣可能比數據上更嚴峻。然而，歷史經驗告訴我們，劇烈量縮後，隔年通常會有反彈的跡象。過去兩次經驗均有類似走勢，今年在第一季央行針對第二戶房貸成數微鬆綁後，買氣已有觸底回溫的跡象。
各方角力
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，即便第七波選擇性信用管制壓抑，房市交易冷清，但因為之前房市景氣帶動建築投資擴張，2025年全國第一次登記建物年增8.4%。其中，桃園第一次登記總量更高達3.06萬棟，不但超越人口數最多的新北市，也打敗連續稱冠三年的台中市。2025年桃園市第一次登記年增率更達23.4%，成為六都之最。
深層影響
隨着雙北市高房價壓力持續增加，加上軌道經濟效益發酵，桃園吸引輕移民的魅力不減。比較特殊的是，2025年台北市第一次登記年增幅也有2成，反觀新竹市則連續兩年出現年減幅兩成的情形。可見產業、股市熱對於不同地區的財富效果外溢以及供給條件，最後造成的需求房價的趨勢大不同。
從產業面來看，交屋大潮雖然墊高了移轉棟量，但實際買氣的低迷反映出市場的深层次問題。未來幾年，房市的供需矛盾將更加凸顯，尤其是高房價地區的輕移民趨勢和不同地區的財富外溢效應，將成為影響房市的重要因素。
未解之問
面對這些數據和現象，我們不禁要問：未來房市的走向會如何？交屋大潮是否會帶來真正的市場反彈？又或者，這只是一場表面的繁榮，背後隱藏著更深層的問題？
行動呼籲
在這波交屋大潮中，購房者需要更加謹慎。建議您多關注市場動態，並諮詢專業人士，以做出明智的決策。對一般人來說，了解當地房市的供需情況和未來發展趨勢，是購房前不可或缺的功課。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
什麼是第一次登記建物？
第一次登記建物是指新建築完成後，首次進行的所有權登記。
為什麼交屋大潮會影響房市買氣？
交屋大潮會增加市場上的新房供應量，如果需求不足，可能會進一步壓低房價，影響買氣。
哪些地區的房市表現較佳？
根據2025年的數據，桃園市的第一次登記建物數量最高，且年增率也最高，表現較佳。
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