一句話總結：中央銀行微幅鬆綁第二戶房貸成數至六成，旨在緩解換屋族資金壓力，盼能為近期的房市交易僵局注入活水。
核心要點
- 央行政策背景與微調： 央行於19日召開的第一季理監事會議，雖維持重貼現率2%「連8凍」，並續行第七波選擇性信用管制，但將第二戶購屋貸款成數從五成放寬至六成，此舉被視為在風險可控下的政策微調。
- 信用管制成效顯現： 央行指出，自2024年9月啟動第七波信用管制並搭配總量管理後，不動產貸款佔整體放款比重已從去年6月的37.6%高點，下降至今年2月底的36.0%，顯示市場投機氛圍與資金動能已明顯收斂。
- 換屋族群影響： 中信房屋總經理張世宗指出，原本第二戶貸款成數僅五成，嚴重限制換屋族資金調度，這次放寬有望釋放自住型換屋需求，並緩解「舊屋未售、新屋難買」所造成的資金卡關問題。
- 市場預期與挑戰： 房市趨勢專家李同榮認為，此次鬆綁雖回應市場對換屋政策的強烈民怨，但對整體交易量的實質刺激仍相當有限，主因是央行對房市仍保持高度警戒，且銀行端保守估價可能導致民眾「看得到額度、排不到貸款」。
- 豪宅門檻與市場脫節： 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺與中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全皆表示，現行信用管制中豪宅門檻已十餘年未調整，導致許多因房價高漲而「被豪宅」的自住客面臨資金斷鏈風險，業者呼籲應重新檢討。
- 房市回溫關鍵： 李同榮直言，要讓房市交易量真正回溫，政府應考慮取消或延長出售第一戶的18個月限制，讓換屋族能正常進行資產調整；此外，在資金壓力與餘屋增加的環境下，楊金龍總裁所提「建商若能讓利，房市才能軟著陸」的建議也顯得格外重要。
一句話結論
儘管央行微幅鬆綁第二戶房貸成數，為換屋族帶來一線生機，但市場普遍認為這僅是象徵性調整。真正的房市活絡仍需仰賴銀行端的配套措施、豪宅門檻的合理化，以及建商的讓利意願，才能有效化解目前的交易僵局。