根據住展雜誌最新彙整的市場數據顯示，雙北市的預售套房產品，即便坪數偏小且單價高昂，其市場熱度依然不減。特別是台北市部分精華地段的15坪以下套房，單價已驚人地突破每坪200萬元大關，凸顯在高房價壓力下，置產客群對於低總價、高保值性物件的強勁需求。這股趨勢不僅反映了都會區房市的特殊生態，也揭示了置產客在逆勢中尋求資產配置的新策略。
北市套房單價突破兩百萬：市場現況分析
在台北市的預售市場中，小坪數套房的單價表現令人咋舌。根據市調單位的實價揭露資訊，目前單價最高的三個建案均位於核心蛋黃區：
- 大安區「瑞閣」：每坪最高價達 193.5萬元至202.2萬元。
- 大安區「寶舖全健築知行」：單價同樣落在 193.5萬元至202.2萬元之間。
- 中正區「恆美無界」：每坪成交價也達到 193.5萬元至202.2萬元。
其中，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰特別指出，「瑞閣」不僅是大安區的指標建案，更是全台灣單價最高的套房產品。他進一步說明，「瑞閣」座落於忠孝東區SOGO復興館正對面，「寶舖全健築知行」位於遠企一帶，而「恆美無界」則鄰近大安森林公園，這些建案皆因其無可取代的黃金地段，即使坪數僅約10坪甚至更小，未扣除公設，仍能創下驚人單價。
新北精華區套房行情：百萬單價成常態
新北市的套房市場同樣不遑多讓，精華區的單價已逼近百萬元。據實價揭露，新北市預售套房單價前三高案分別為：
- 永和區「蒲陽頂溪」：最高單價達 93.2萬元至108.5萬元。
- 三重區「環泥水澐」：成交單價區間為 93.2萬元至108.5萬元。
- 板橋區「永康真」：每坪最高價亦在 93.2萬元至108.5萬元。
陳炳辰總監分析，這些新北的領先建案均坐落於精華的第一環行政區，並緊鄰捷運站點，例如「蒲陽頂溪」屬於頂溪站生活圈、「環泥水澐」鄰近三重站、「永康真」則位於府中站周邊。這些物件不僅地段優越，多為高樓層戶別，其低總價特性使其成為雙北鍍金地段的入門級門檻，具備高度的保值潛力。
數據解讀：高房價下的置產策略
面對高房價與景氣不佳的雙重壓力，小坪數套房產品為何仍能逆勢突圍？陳炳辰總監解釋，套房具備低總價、好轉手、易出租三大優勢，使其在市場上仍保有強勁買氣。許多建商因此特別規劃小坪數產品，銷況往往節奏快速。他指出：
「這類套房常被利用於出租用途，估算投報率有近3%的可能，遂見置產客群身影。」
儘管中央銀行前年底祭出打房政策，並加強銀行房貸管控，但這類新案的熱度依然不減。這顯示了置產客對於透過房地產進行資產保值與增值的渴望，尤其是在精華地段，小坪數套房被視為進入市場的黃金門票。
市場挑戰與投資誘因
儘管市場需求旺盛，套房產品仍面臨其固有的挑戰。陳炳辰總監坦言，套房的居住舒適度通常不佳，因此不受自住客青睞。此外，近年來銀行在房貸業務上趨於謹慎，使得這類產品的貸款條件大受限制，甚至過高的單價也可能稀釋租金投報率。
然而，這些限制並未完全阻礙其發展。陳炳辰進一步說明，低總價的購置策略，為置產客提供了不小的轉手獲利機會，這正是吸引擁有資產的投資者持續進場的關鍵。他補充道，近期第二屋貸款成數稍微提高，對置產客而言無疑是個小利多，進一步鞏固了套房市場的穩定性。截至目前，台北市大安區套房新案的實登均價約為每坪165萬元，中正區近130萬元；新北市雙和區域、板橋區及三重區則約為每坪85萬元，預期同等規格的新案將持續維持此一高水位。
數據背後的啟示
綜合上述數據與專家分析，雙北地區的套房市場呈現出一個有趣的現象：儘管「又小又貴」，但其在特定市場區塊的吸引力卻持續增強。這不僅反映了都會區高房價的現實，更凸顯了資產配置與保值需求在現今市場中的重要性。對於尋求穩定投報與潛在增值空間的置產客而言，精華地段的小坪數套房，仍是他們眼中具備「鍍金」潛力的策略性選擇。未來，這類產品的市場熱度與高單價趨勢，預計將在雙北持續不變。