根據實價登錄最新資料顯示，台北市高總價豪宅市場近期頻傳賠售案例，不僅多筆億級物件以低於購入價格轉手，整體交易量在 2025 年更較前一年驟減逾四成，平均單價亦呈現微幅下跌，引發市場對豪宅抗跌性的高度關注。
億級豪宅賠售案例浮現：三大共通點挑戰抗跌性
數據顯示，台北市部分億級豪宅近期出現帳面虧損交易，顛覆了過往對於豪宅保值的普遍認知。其中，捷運東門站附近的「璞園信義」低樓層戶別，於去年9月以1.58億元轉售，相較其2013年底的購入價1.64億元，帳面虧損超過600萬元。同樣在今年1月，松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶別，以約1.28億元成交，較2014年購入時的1.32億元減少350萬元。此外，松山區市民高架旁的「敦南樞苑」中低樓層戶別，於今年初以2.8億元轉售，亦較2021年取得價碼2.88億元便宜近900萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出：「近期台北市賠錢賣的豪宅交易，主要有三大共同點。首先是『社區規模小』，這些賠售案例的豪宅基地面積均不到400坪、戶數低於50戶，受限於先天基地條件，整體規劃難以與中大規模社區匹敵，市場競爭力相對弱勢。其次為『缺乏隱密性』，賠售豪宅幾乎都坐落於熱鬧商圈的主要幹道旁，人潮車潮眾多，隱密性不高，對於注重隱私的富豪客群而言相對卻步。再者，賠售案例多以『中低樓層戶』為主，景觀條件有限且居家寧靜度較差，價值不及同社區的中高樓層戶別。」
這些數據與專家解讀共同揭示，即便是高總價的豪宅，其抗跌性也並非絕對，特定條件下的物件仍可能面臨價格壓力，尤其是在市場氛圍轉變之際。
豪宅交易量價雙降：政策與國際局勢影響顯著
根據台灣房屋統計實價登錄資料，台北市近兩年單價百萬、總價超過億元宅的交易狀況顯示，雖然大安、中正、信義區仍是豪宅交易的主流區域，但整體市場交易量已出現明顯萎縮。數據指出，2025年台北市億級豪宅交易共計146筆，相較於2024年的249筆，減少了103筆，年減幅高達41%。同時，平均單價也從2024年的157.2萬元/坪，降至2025年的154.1萬元/坪，小跌2%。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析：「近年政府打房政策，對於高總價住宅祭出諸多限制手段，包括高總價宅貸款成數降為3成，且法人購買住宅採許可制，都大幅限縮了高資產族購買豪宅的意願和靈活性。此外，近年國際戰爭局勢紛亂，股市卻暢旺，富豪資產配置轉向投報率亮眼的股市或貴金屬，形成資金排擠作用，進一步影響了豪宅市場的表現。」
這些數據與政策解讀表明，外部環境與政府調控是影響豪宅市場交易量價的關鍵因素，高資產族的資產配置策略亦隨之調整，導致部分資金流出不動產市場。
數據背後的啟示：豪宅仍具長遠價值，換屋潮可期
儘管面臨短期內的量縮價跌與賠售案例，但從長遠角度來看，豪宅對於高資產族群而言，仍具有其獨特的價值意義。不動產不僅是財富累積的象徵，也是穩健的資產配置選擇。特別是在本業或投資獲利了結後，不動產依然是許多高資產族的首選。
展望未來，台北市不少中古豪宅屋齡漸高，訴求飯店式管理的新興豪宅陸續推出，預計將帶動一波高資產族的換屋潮，或為子女置產的需求。因此，台北市的豪宅市場仍具備一定的市場性和保值作用。建議欲進行高總價不動產交易的民眾，應審慎評估市場趨勢與物件特性，必要時諮詢專業人士的意見。