一句話總結：國壽豪砸百億佈局桃園觀音4萬坪倉儲與北市復興民生危老商辦，卻也因青埔置地廣場違反航空限高被迫削樓慘賠近6億，金管會要求的租金收益率究竟藏著什麼算盤？
核心要點
- 國泰人壽副總經理石敏宏於證交所重訊說明，透過自地委建砸下67.95億元，在桃園市觀音區打造地下1層、地上6層，總樓地板面積近4萬坪的大型倉儲，預計於2030年3月完工啟用。
- 觀音倉儲案主要由旭源營造工程、艾立營造負責，並與關係人永聯物流開發合作，鎖定國內物流廠商強勁的租賃需求積極搶市。
- 北市精華地段同樣動作頻頻，國壽砸下24.88億元推進位於台北市復興北路與民生東路交叉口的商辦危老重建案，預計興建地下5層、地上20層商辦，於2032年3月完工。
- 原址長年由神通電腦承租的神通大樓已配合重建終止租約，未來完工後將鎖定有辦公需求的企業進行招租。
- 桃園青埔置地廣場B區因違反航空限高，必須削減4個樓層以符合法規，工程契約金額因此修正為59.39億元，單單削樓工程款就高達5.98億元，預計於2029年5月30日完工。
- 國壽官方強調，無論是觀音倉儲或北市危老商辦，其預估的年化租金收益率皆已符合金管會最新要求，且觀音倉儲案的收益率表現甚至高於北市商辦案。
一句話結論
大型壽險業積極轉型當包租公的同時，面對法規紅線與工程成本的夾擊，每一步棋都得在收益與風險之間做出精準的豪賭。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
國泰人壽在桃園觀音的倉儲案規模有多大？
國壽在桃園市觀音區忠愛段的倉儲新建工程金額高達67.95億元，預計興建地下1層、地上6層，總樓地板面積接近4萬坪，預計於2030年3月完工啟用。
台北市民生復興路口的危老重建案進度為何？
該標的位於台北市復興北路與民生東路交叉口（原神通大樓），國壽投入24.88億元進行自地委建，預計興建地下5層、地上20層的辦公大樓，總樓地板面積約5700坪，預計於2032年3月完工。
桃園青埔置地廣場為何需要削樓？
因為該建築主體在今年7月間違反航空限高規定，國壽必須削減4個樓層以符合法規，削樓工程款約需5.985億元，整體工程契約金額修正為59.39億元，預計2029年完工。
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