事件總覽：從歷經三次招商的艱辛起步，到如今成功與台灣金聯完成簽約，新北住都中心跨足臺北市文山區的公辦都更案，正寫下臺灣都市更新的新篇章。
📅 初期籌備：跨縣市整合與地主意願突破
在此之前，跨縣市推動公辦都更簡直是不可思議的任務。新北住都中心將目光投向臺北市文山區萬盛街的興隆段基地，這裡基地面積約377坪，公有土地佔了高達80%。隨後，團隊進場與住戶溝通並傾聽在地需求，成功突破老舊街區的溝通障礙。這直接導致了基地內3戶舊違章建築戶全數完成協議，創下100%住戶參與意願的驚人紀錄，展現出居民對於重建家園的高度期待與支持。
📅 招商瓶頸：克服特殊地形與開發成本
話說回來，這塊基地的條件其實相當棘手。基地緊鄰山坡地且地形高差明顯、形狀狹長，再加上北側計畫道路尚未開闢，讓工程難度與開發成本遠高於一般建案。歷經三次招商的漫長過程，團隊依據市場意見與基地條件反覆檢討財務架構，最終成功引進民間投資量能，讓原本看似無解的棘手案件看見曙光。
📅 正式簽約：導入智慧綠建築與科技防災
隨著今日（13日）與出資人「台灣金聯資產管理股份有限公司」正式完成簽約，這場老舊街區的翻新計畫正式進入實質開發階段。台灣金聯預計投入約7.54億元資金，興建地下2層、地上14層的RC住宅大樓。有趣的是，為了回應緊鄰文山森林公園的自然特色，建築規劃取得黃金級綠建築與銀級智慧建築標章，並導入田園綠屋頂、低衝擊開發（LID）及雨水貯集滯洪設計。
從產業面來看，新北市跨足臺北市推動公辦都更，打破了過去行政區劃的僵化思維。這不只是單一建案的成敗，更示範了當公部門願意承擔前期最難搞的溝通與整合成本，並用科技管理克服特殊地形的開發風險時，民間企業自然願意進場。對一般人來說，這代表著老舊社區的更新不再只是遙不可及的口號，而是真正有專業團隊在用現代工程技術為居住安全把關。
至今影響與未來展望
回顧這起跨縣市都更案的推動歷程，從高達八成的公有土地活化，到百分之百的住戶意願整合，再到結合BIM與施工監測的科技防災管理，每一個環節都在為臺灣的都市更新寫下新的參考範本。未來，當這棟結合綠能與智慧的住宅大樓在122年完工落成時，不只翻轉了文山區的老舊街貌，更為跨域治理與公私協力開創了全新的無限可能。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
新北住都中心推動的第一件跨縣市公辦都更是哪一個？
這起案件是位於臺北市文山區萬盛街的「台北市文山區興隆段三小段31-11地號等11筆土地公辦都市更新案」。
這起文山區公辦都更案預計投入多少資金？預計何時完工？
出資人台灣金聯預計投入約7.54億元資金，整個更新案預計最快於122年完工。
基地的開發難度高在哪裡？如何解決？
基地緊鄰山坡地、地形高差明顯且形狀狹長，北側計畫道路也尚未開闢。團隊透過檢討招商財務架構引進民間投資，並規劃導入建築資訊模型（BIM）及施工安全監測機制來降低開發風險。
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