內政部最新公布的2025年下半年低度用電住宅統計，俗稱「空屋率」，揭露了一個令人意外的現象——全台空屋率最低的十個行政區，竟然全部集中在雙北。新北市蘆洲區以3.85%的超低空屋率拿下全台冠軍，而台北市則有內湖、信義、南港三區擠進榜單。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這群「低空屋區」的共同特徵，是成熟的生活機能、穩定的就業人口，以及難以被撼動的剛性需求。
這份榜單之所以值得關注，是因為它剛好落在央行信用管制持續收緊、房市交易量全面萎縮的節點。十大行政區的交易量「全數下滑」，但房價卻沒有跟著崩跌——六區小幅回檔、三區微漲、一區持平。簡單來說，這些地方的空屋率低到幾乎「沒有浪費的空間」，就算市場冷下來，價格還是撐得住。問題來了：蘆洲、泰山、南港，這些看似不同調性的區域，到底憑什麼在逆風中站穩腳步？
蘆洲奪冠不意外：捷運＋成熟商圈＝空屋率不到4%
蘆洲以3.85%的空屋率拿下全台最低，說真的，這個結果並不讓人太意外。陳金萍指出，蘆洲受惠於捷運中和新蘆線的便利性，加上緊鄰台北市的地理優勢，早就是台北通勤族「用時間換空間」的經典選擇。更重要的是，蘆洲屬於大台北地區開發較早的區域，商圈成熟到幾乎沒有多餘的土地可以再開發，人口密度高、居住需求強勁，住宅閒置的狀況自然少。
數據會說話。蘆洲近一年平均房價每坪47.4萬元，年減幅度只有0.3%，幾乎是「釘在原地」。不過，硬幣有兩面——蘆洲近兩年交易量萎縮了30.5%，是榜單中減幅最大的區域。陳金萍分析，這反映了信用管制持續發威，加上市場流通物件實在太少，買方就算想進場也沒有太多選擇。這透露了一個訊息：在供給極度稀缺的區域，房價抗跌，但流動性也會跟著卡住，這是自住客必須權衡的現實。
泰山、南港的「抗跌密碼」：親民價格與產業聚落
比起蘆洲的「老牌成熟」，泰山和南港則是兩種不同類型的抗跌代表。泰山區近一年交易量只縮減了8.5%，是十區中減幅最小的地方，平均單價也只修正了1.4%。為什麼泰山這麼「穩」？陳金萍給了一個很實際的答案：房價相對親民、鄰近新莊副都心及機場捷運，加上十八甲重劃區已經發展多年，不僅能承接本地人口，還能吸引雙北首購族和通勤需求。換句話說，泰山是「價格敏感型買方」的最後避風港，只要雙北房價還在高原期，泰山就會持續有剛需買盤進來接手。
至於台北市的南港區，則是另一種故事。南港空屋率落在4.5%至5.19%之間，近一年交易量僅縮減11.8%，平均單價持平在每坪77.6萬元。為什麼南港比內湖、信義區更抗跌？關鍵在於南港軟體園區與經貿園區帶動的產業群聚效應。陳金萍指出，內湖、信義、南港三區分別擁有內科、信義計畫區與南港軟體園區，吸引大量科技、金融、商業貿易的就業人口與企業總部進駐。其中南港因為還有捷運板南線與未來發展題材的加持，買盤結構相對穩固，價格自然更有韌性。
信用管制下，低空屋率還能撐多久？
這份數據最殘酷的現實是：就算是空屋率最低的區域，交易量還是全線衰退。板橋、新莊、中和雖然交易量仍有「千戶規模」，但下滑趨勢擋都擋不住。陳金萍坦言，這反映了現階段房市買氣仍由信用管制與資金環境主導，「即使是自住需求旺盛的成熟行政區，交易量也難免收縮。」
不過，房價端的表現透露了另一個訊號。十大行政區中，只有六區小幅回檔、三區微漲、一區持平，換句話說，「量縮價穩」已經是低空屋率區域的標準劇本。從這個角度來看，這些區域的房市需求並沒有消失，只是被信用管制暫時壓住。一旦資金環境放鬆，這些地方的價格反彈速度，可能會比你想像的還快。
編輯觀點：
從產業面來看，這份榜單其實是雙北房市的「壓力測試報告」。低空屋率區域的共同特徵，是「入住率極高」與「供給極度有限」——這種結構性的供需失衡，讓價格在信用管制下仍然具有高度韌性。不過，對自住客來說，蘆洲、泰山這類「機能成熟但流通性偏低」的區域，買了可能需要做好「長期持有」的心理準備；而南港、板橋這類有產業支撐的區域，則更適合看重未來增值潛力的買方。關鍵不在於空屋率高低，而在於你買的到底是「流動性溢價」還是「稀缺性溢價」——這兩者是完全不同的投資邏輯。
關鍵觀察：低空屋率不等於「容易買到房」
看完這份數據，你可能會想問：空屋率低的區域是不是代表「買下去就對了」？答案沒那麼簡單。蘆洲的交易量腰斬、泰山的流通物件有限、南港的單價維持在高檔——這些都顯示，低空屋率區域的「防禦性」很強，但「進攻性」相對不足。如果你是一個追求短期價差的買方，這些區域可能不是你的首選；但如果你追求的是「長期穩定抗跌」，這份榜單確實提供了明確的方向。
話說回來，永慶房屋這份統計也點出了一個更根本的現象：雙北的居住需求已經被「壓縮」到幾乎沒有浪費的空間。每一間空屋都被充分使用，代表的是人口密集、就業集中、交通便利的綜合效應——這不是短期政策能夠改變的結構性因素。對政府來說，如何在高密度開發區域維持生活品質，可能比打房更值得關注。
如果你想在這波信用管制中找到相對安全的避風港，不妨先問自己三個問題：你買房的主要目的是自住還是投資？你能接受多少價格波動？你看重的是交通便利、產業發展，還是單純的價格親民？這份榜單給你的不是答案，而是「篩選條件」——剩下的，就看你怎麼取捨了。
展望與影響
從長線來看，低空屋率區域的價格韌性，短期內不太可能被信用管制擊垮。原因是這些區域的「入住率」已經高到幾乎沒有投資客「養蚊子」的空間，房價反映的是真實居住需求，而不是投機性買盤。不過，交易量萎縮的隱憂在於「流動性風險」——如果市場持續冷卻，這些區域的賣方可能會面臨「想賣賣不掉」的困境。對買方來說，現在進場最大的優勢是「議價空間變大」，但最大的風險是「未來轉手可能更花時間」。未來的房市走向，將取決於央行是否鬆綁信用管制，以及整體經濟環境是否支撐就業與薪資成長。就目前來看，雙北低空屋率區域的「抗跌神話」，短期內還不太可能被打破。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。
常見問題 FAQ
全台空屋率最低的行政區是哪裡？
新北市蘆洲區以3.85%的空屋率，成為全台空屋率最低的行政區。
為什麼雙北空屋率這麼低？
因為雙北擁有完整的就業機會、捷運路網和生活機能，自住與租屋需求穩定，住宅閒置狀況自然較少。
低空屋率區域的房價一定抗跌嗎？
從數據來看，十大低空屋率行政區的房價確實相對穩定，但交易量全數下滑，買方仍須注意流動性風險。
現在進場低空屋率區域是好時機嗎？
如果你重視長期穩定、能接受短期價格波動，這些區域是不錯的選擇；但如果追求短期增值或高流動性，建議再評估。
泰山和南港為什麼比其他區域抗跌？
泰山受惠於親民房價與重劃區成熟，承接大量首購需求；南港則因產業聚落與交通建設支撐，買盤結構相對穩固。
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