事件總覽：從今年二月輝達正式簽約進駐北士科，到如今周邊新案以每坪138萬元均價賣出三成、科技買盤占比四成，不過半年光景，北投士林科技園區的房市已從「想像題材」進入「實際買單」階段。
力麗集團旗下的力銘建設，選在今日（27日）舉行首個北士科新案記者會。這家公司其實不是房市新兵，在雙北已布局13案、土地庫存超過9,300坪。但有趣的是，他們過往的推案節奏向來穩健，這次卻罕見地對外高調揭露銷售數據——每坪平均成交價約138萬元、銷售率三成，科技業買方占比達四成。
說真的，三成的銷售率在台北房市不算驚人，但重點在於那個「四成」。
這數字背後反映的，不只是輝達（NVIDIA）這家GPU巨頭的磁吸效應，更是整個北士科從「政府規劃」到「產業聚落」的關鍵轉折。今年二月，輝達與台北市政府完成T17、T18基地簽約，權利金122億元、投資總額超過400億元、未來容納約4,000名員工——這些數字攤開來，已經不是「區域發展潛力」的層次，而是「產業結構遷徙」的規模。
📅 2026年2月：輝達簽約，北士科從「話題」變「事實」
在此之前，北士科雖然掛著「科技園區」的名號，但實際進駐的龍頭級企業並不多。市場上談論北士科房市，多半還是用「未來的信義計畫區」這種比擬式修辭。但輝達簽約那一刻起，所有事情都具象化了：權利金122億元實實在在進了市庫，400億元的投資額代表的是實體辦公大樓、研發中心、以及數千名高薪就業人口。
這直接導致了周邊住宅需求的結構性改變。力銘建設董事長郭淑珍在記者會上說得坦白：「台北市已進入沒有素地的時代。」這句話背後的意思是，在供給端已經被掐住的情況下，需求端卻因為輝達的進駐而瞬間放大，房價的錨定邏輯自然跟著翻轉。
📅 2026年8月：首案實價揭露，每坪138萬元的定錨效應
力銘的北士科首案，平均成交價落在138萬元。這個數字有意思的地方在於——它不是開價，是成交價。在台北房市，開價與成交價之間的落差往往有一到兩成的空間，但力銘直接以成交均價對外發布，等於是在市場上丟下一個明確的價格錨點。
更值得觀察的是購屋客群的組成。科技業買盤占四成，這比例在台北市的新案市場並不多見。一般來說，台北市中心新案的買方結構多以自營商、傳產老闆、醫師律師為主，科技業買盤能衝到四成，說明了兩個現象：第一，輝達的進駐讓科技從業者對這個區域產生「職住就近」的實際需求；第二，這群買方對138萬元的單價是有共識的——他們不是追高，是認同這個價格反映的區域價值重估。
📅 2030年：力銘首案完工，但更大的戲在都更
這個案子預計2030年落成，距離現在還有四年。以台北市大型建案的開發時程來看，這算是正常速度。但力銘真正想講的故事，其實不是這個單一建案，而是他們未來十年的布局：13案、土地儲備超過9,300坪、總銷規模上看千億元。
郭淑珍在記者會上特別強調，「千億對我來說不是業績目標。」這句話翻譯一下就是——他們不會為了衝量而亂買地，而是按照土地取得的節奏走。而這個節奏，現在已經從「買素地」轉向「都更危老整合」。
「能買到素地當然買，買不到就一塊一塊整合。」這句話點出了台北房市的殘酷現實：素地越來越稀有，未來市中心的推案，將越來越依賴都更與危老重建。力銘的雙軌策略——素地購置加都更危老——其實是在為「後素地時代」的台北市場鋪路。
編輯觀點：從產業面來看，北士科這波房市熱潮跟過去台北市任何一個重劃區都不一樣。以前的信義計畫區、南港軟體園區，都是「建設先到位、產業後進駐」，房價上漲是逐步兌現的過程。但輝達這次是直接以「世界級企業總部」的規格落地，等於是跳過了「等待產業成熟」的階段，直接把北士科推向國際企業聚落的高度。對一般人來說，北士科現在的房價已經不是用「區域均價」來衡量，而是用「竹北高鐵特區的進化版」來想像。但話說回來，138萬元只是起點，真正決定北士科房價天花板的，不是輝達，而是後面會不會有第二家、第三家輝達等級的企業跟進。
📅 時間軸紀實：北士科房市關鍵節點
如果你問我，北士科現在的房價到底合不合理，我會說——這個問題本身可能問錯了方向。合理的問題應該是：你相不相信輝達的4,000名員工會真的住進來？你相不相信北士科能複製竹北高鐵特區的漲勢、甚至超越？
力銘的銷售數據給了一個參考答案：有四成的科技買盤已經用138萬元投票了。他們投的不是現在的北士科，是四年後、甚至十年後的北士科。
但這裡有個微妙的矛盾——力銘自己都說台北市「沒有素地了」，代表供給正在萎縮，而需求因為輝達的進駐正在擴張。供需失衡的結果只有一個方向。只是這個方向能走多遠，取決於一個關鍵變數：除了輝達，還有誰會來？
如果接下來有更多國際科技企業跟進進駐北士科，那現在的138萬元回頭看，可能就是「地板價」。如果輝達是唯一的主角，那這波漲勢就會在總部啟用前後達到高峰，之後進入漫長的盤整。你的進場時機，取決於你對這個問題的判斷。
還有一個更實際的層面：力銘已經在用「都更危老」當作下一階段的武器了。這代表未來北士科周邊的供給，不會是大片素地、一次推案的模式，而會是「一塊一塊整合」的碎片化供給。這種供給方式，價格只會更硬、更難談。
至今影響與未來展望
從2026年2月輝達簽約到現在，不過六個月的時間，北士科房市已經完成了一次「價值重估」。138萬元的成交均價、四成的科技買盤，這些數字不是終點，是起點。
往後推演，北士科的房市將進入兩個階段的發展：第一階段是「企業進駐前的預期行情」，也就是現在正在發生的事——買方基於對未來的想像進場，價格由預期心理主導。第二階段是「企業實際進駐後的剛需行情」，屆時4,000名員工的居住需求會真實反映在租賃與買賣市場上，價格的支撐力會從「想像」轉為「實際收入與就業數據」。
對力銘來說，他們把首案完工時間設定在2030年，顯然是算準了這個節奏——在預期行情階段賣掉三成，等剛需行情爆發時再慢慢釋出剩餘戶數。這種操盤節奏，老練。
但對一般購屋者來說，真正的難題是：你現在進場，買的是預期；你等四年後再進場，買的是剛需，但價格可能已經是另一個世界了。這題沒有標準答案，端看你對北士科未來的信仰值有多少。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
北士科新案每坪138萬元，這個價格算貴還是合理？
以台北市蛋白區新案均價約100-120萬元來看，138萬元略高，但北士科有輝達總部進駐的利多支撐，且科技買盤已用四成占比認同這個價格，短期內屬於「溢價但有人買單」的狀態。
現在進場北士科，未來還有上漲空間嗎？
關鍵要看輝達之外是否有更多國際科技企業跟進。如果產業聚落效應持續發酵，138萬元可能是地板價；若只有輝達單一企業撐場，漲幅將在總部啟用前後趨緩，建議以中長期持有為前提進場。
力銘建設的千億元推案計畫是什麼？
力銘在雙北已布局13案、土地儲備超過9,300坪，未來十年總銷規模上看千億元。但董事長郭淑珍強調這不是業績目標，而是依土地取得與都更整合進度自然推進，不走衝量路線。
都更危老整合對北士科房價有什麼影響？
台北市素地越來越少，都更危老將成為未來推案主流。這種供給方式成本高、整合時間長，會進一步推高市中心房價地板，對北士科周邊的價格只會產生支撐效果，不會壓低。
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