一句話總結：受央行信用管制與《平均地權條例》修法影響，台北市高總價住宅市場近五年交易量大幅萎縮近五成，然而大安、中山、中正及大同等核心區域仍展現穩定的交易占比與需求。
核心要點
- 台北市總價7千萬元以上的高總價住宅，近五年交易量從2021年的469戶，大幅下降至2025年的245戶，減幅高達47.8%，幾乎腰斬。
- 中央銀行自2012年起實施信用管制，高總價住宅貸款額度已逐步下修至現行3成，且無寬限期，導致購屋自備款壓力劇增，促使高資產族群決策趨於保守。
- 2023年7月實施的《平均地權條例》修正案，對私法人購置住宅採許可制，進一步限縮了過去常以公司名義進行的高總價住宅交易管道。
- 儘管整體交易量萎縮，台北市大安區、中山區、中正區的高總價住宅交易占比不減反增，顯示核心蛋黃區仍有強勁需求支撐。
- 其中，中正區高總價住宅交易占比增加6.9個百分點至18%，主要受惠於博愛特區、仁愛路、羅斯福路周邊的優質環境、高維安性與新建案供給。
- 大同區高總價住宅交易占比也從0.2%增加至2.4%，成長2.2個百分點，主要受西區門戶計畫帶動都更危老發展，提供年輕屋齡社區，吸引在地資產型客群。
一句話結論
整體而言，央行信用管制與法規調整對台北市高總價住宅市場造成顯著衝擊，導致交易量銳減，但市場需求並非全面消失，具備獨特優勢與新興供給的核心區域，仍能維持其交易占比與市場韌性。