<h2>當央行鬆綁的那一刻…</h2>
<p>2026年第一季，臺灣房市正迎來關鍵轉折點。繼央行1月宣布房貸回歸銀行自主管理後，3月再放寬第二屋貸款至6成，這波政策鬆綁如同為冰封的房市注入暖流。根據業界最新預估，全年買賣移轉棟數可望維持26萬至28萬棟水準，其中雙北精華區建案更傳出捷報，顯示市場正逐步回溫。</p>
<h2>政策紅利發酵中</h2>
<p>寶和建設總經理王董騏分析：「如今房市已進入自住市場，雖然來客數未暴增，但成交比例明顯提升。」他特別指出，地段優越且價格合理的建案表現尤為亮眼。這波回暖的背後，是央行逐步放寬管制與銀行態度轉變的雙重效應。</p>
<blockquote>「2025年初，銀行幾乎都不願承作建案貸款，現在積極度已大幅提升。」王董騏如此描述市場變化。</blockquote>
<h2>資金活水挹注房市</h2>
<p>值得注意的是，政府推動的都更政策成為另一股助力。成立都更信保基金、提供「都更金融服務」等舉措，有效提升銀行參與意願。央行數據顯示，不動產貸款集中度已從2025年11月的41.15%降至今年2月的35.96%，顯示資金配置趨於健康。</p>
<h2>隱憂仍在 專家籲謹慎</h2>
<p>然而，高力國際董事黃舒衛提醒：「今年仍有10萬至15萬棟預售屋將交屋，加上國際局勢動盪，不宜過度樂觀。」中東戰事、通膨陰影與地緣政治風險，都為房市前景蒙上不確定性。</p>
<blockquote>「資金仍會優先流向首購族與交屋需求，整體市場仍需觀察。」黃舒衛強調。</blockquote>
<h2>未解之問：是真回暖或曇花一現？</h2>
<p>隨著交屋潮持續，2026年房市能否真正築底回升？關鍵在於自住需求能否消化龐大供給量，以及國際經濟情勢會否進一步衝擊購屋信心。這場由政策點燃的房市春燕，究竟能飛多遠，仍待時間驗證。</p>
<h2>常見問題 FAQ</h2>
<h3>2026年房市移轉棟數預估多少？</h3>
<p>根據建商預估，全年買賣移轉棟數約在26萬至28萬棟之間，與2025年的26.1萬棟水準相近。</p>
<h3>央行哪些政策影響房市回溫？</h3>
<p>主要措施包括房貸回歸銀行自主管理、第二屋貸款放寬至6成，以及推動都更金融服務等政策。</p>
<h3>目前房市主要風險為何？</h3>
<p>專家指出國際局勢動盪、通膨壓力及大量預售屋交屋潮，都是影響房市穩定的潛在風險因素。</p>
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