根據信義房屋企研室專案經理曾敬德的最新觀察指出，在中央銀行信用管制與政府打炒房政策的持續影響下，臺灣預售屋市場去（2025）年呈現「開高走低」的顯著格局。全年推案量從2024年的約1.6兆元大幅降至1.1兆元，年減幅度約三成，顯示建商態度轉趨保守。面對市場的理性調整，專家建議購屋者應回歸基本面，將地段、品牌與產品規劃列為首要考量。
政策效應顯著：預售屋市場推案量與成交量數據剖析
回顧2025年的預售屋市場，政策的影響力不容小覷。曾敬德經理分析，由於2024年9月政策上路，部分原訂推案遞延至2025年初，雖一度造成短暫推案潮，但全年數據仍揭示了市場的降溫趨勢。信義代銷專案經理林暐哲進一步指出，全年預售屋成交量平均下滑約七成，其中雙北地區相對穩定，減幅約五到六成，然而新竹及中南部地區則普遍衰退至八成，強烈顯示投資型買盤已大幅退場。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示：「去年預售市場呈現『開高走低』格局，建商推案量由2024年約1.6兆元降至1.1兆元，年減約三成。」
這些數據的背後，反映出政府多輪信用管制措施對市場投機氛圍的有效抑制。過去仰賴短期操作的投資客幾乎消失，市場結構因此逐漸轉向更為穩健的自住與長期置產需求。這不僅是數字上的變化，更是市場生態的一次深度調整，促使建商與購屋者都必須以更為審慎的態度面對未來。
購屋結構轉變：自住與長期置產需求成市場主力
隨著短期投資客的退場，當前預售屋市場的主要買方輪廓已清晰可見。目前，市場主力客群包括受惠於「新青安」政策的年輕首購族，他們以實際居住需求為導向；此外，為資產配置或子女未來規劃的長期持有型買方，也佔據了重要地位。有趣的是，也有部分投資人選擇將股市獲利轉入房市，作為資產分散配置的一環。
信義代銷專案經理林暐哲觀察：「全年成交量平均下滑約七成，其中雙北地區相對穩定，減幅約五到六成，但新竹及中南部地區則普遍衰退至八成，顯示投資型買盤已大幅退場。」
這種買方結構的轉變，意味著市場對於產品本身的價值、地段的潛力以及建商的品牌信譽將有更高的要求。建商若能精準掌握這些自住與長期置產客群的需求，提供符合其期待的產品規劃與付款條件，將更能在此波市場調整中脫穎而出。這也間接說明了市場正從過去的「賣方市場」逐步轉向「買方市場」，購屋者擁有更多選擇與議價空間。
2026年市場展望：資金磁吸與變數交織下的價量分歧
展望2026年的預售屋市場，林暐哲經理預期短期內仍難擺脫低溫，並以「延後推案、審慎布局」形容目前業界氛圍。這主要歸因於2025年出現的「股強房弱」現象，股市的強勁表現對資金產生了磁吸效應，使原本可能投入房市的資金轉向其他投資標的，進一步壓抑了購屋動能。不過，曾敬德經理也觀察到，2025年第四季部分月份成交量曾出現回升，這顯示具備地段、品牌或產品優勢的個案，依然具備銷售實力。
此外，市場增添了多重不確定性因素，包括政府推動的虛坪改革、持續高漲的營建成本，以及地方選舉帶來的潛在影響，都讓建商在推案節奏上更為謹慎。傳統上備受矚目的329檔期，其重要性也正逐漸下降。面對這些變數，2026年市場預期將呈現「價量分歧」的走勢：整體價格可能盤整甚至小幅修正，但精華地段或品牌建商的個案仍將獲得支撐；至於銷售壓力較大的案子，則可能透過讓利、優惠付款條件或附加裝修配備等方式來吸引買方。
數據背後的啟示：回歸基本面理性選屋的重要性
在當前預售屋市場趨於理性的環境下，購屋者挑選物件的策略顯得尤為關鍵。林暐哲經理建議，購屋應回歸最根本的基本面考量，優先評估物件的地段優勢、建商品牌信譽以及產品規劃的實用性與前瞻性。這種審慎的選屋態度，將更有機會在波動的市場中找到真正符合自身需求與價值的理想物件，而非盲目追逐短期熱潮。
簡而言之，面對預售屋市場的降溫與結構轉變，成功的購屋策略不再是追高殺低，而是透過深入了解市場數據與專家建議，以理性務實的態度，鎖定那些具備長期價值與居住品質的物件，方能在未來的不確定性中站穩腳跟。