麗寶集團今年積極佈局全台精華地段，透過地上權建案策略，提供購屋族以顯著價差入住都會蛋黃區的機會。尤其在台北市中心，部分地上權案單價可較周邊行情低逾70萬元，為尋求高CP值置產的民眾，開啟免除等待房價下跌的全新路徑。
都會精華區新解方：地上權建案的價格優勢與市場動能
面對高漲的都會房價，地上權建案正逐步成為市場上的新興選擇。麗寶集團旗下建設公司近期在台北市蛋黃區推出兩大指標案，展現其深耕此市場的決心。其中，名軒開發於杭州南路、銅山街口推出「首學杭州」，規劃15至20坪的1至2房格局，地點鄰近台大醫院與中正紀念堂。同時，鵬程建設亦在濟南路與臨沂街交會處推出「首御臨沂」，規劃15至18坪的小坪數住家，步行即可抵達忠孝新生與東門雙捷運站，並坐擁華山文創與大安森林公園的綠意，地段條件優越。
這些地上權建案的核心吸引力，來自於其顯著的價格優勢。得意佳廣告總經理蘇同福指出，以台北市中心周邊新建案每坪約200萬元的行情來看，地上權案的單價約落在每坪130萬元，總價最低約2千萬元，顯示出極高的市場競爭力。此類產品主要鎖定置產收租客、學區宅需求以及SOHO族群，不僅提供進駐精華區的機會，更有效降低購屋門檻。據悉，麗寶集團在台北市未來還有約6至7個地上權案將陸續推出，預計將進一步活絡此一市場。
麗寶集團全台策略佈局：北中南指標案遍地開花
麗寶集團的地上權佈局不僅限於雙北，今年更將策略性地拓展至全台。在新北市，福容開發在土城區推出「福容雙捷A+」，規劃18至27坪，距離捷運頂埔站僅約200公尺，鎖定產業與交通發展紅利。中南部方面，麗寶集團近年來積極在雲林高鐵站周邊取得近萬坪土地，麗源建設率先推出基地達3600坪的指標案，提供25至34坪、共519戶的選擇。
南部市場同樣是麗寶集團的重點。寶贊開發預計在台南市中心成功大學旁推出具全齡化公設的建案，共計354戶。而在高雄，名軒開發於五甲特區推出佔地2700坪的地上權住宅案「名軒亞灣城」，該案鄰近五甲商圈並享有雙捷運優勢，價格約為周邊新案的75折，目前市場反應熱烈，持續熱銷中。麗寶集團透過在全台各地精準佈局，期望能滿足不同區域的居住與置產需求。
地上權購屋新思維：年限、產權與稅賦解析
新一代的地上權案，其產品設計與權益保障已大幅提升，顛覆了過往市場對於地上權的刻板印象。蘇同福總經理強調，現代地上權案的年限普遍拉長至70年，足以提供購屋者長期穩定的使用權。更關鍵的是，購屋者擁有完整的建物權狀，使產權歸屬明確，這也直接改善了傳統地上權案在貸款條件上的限制，讓銀行更願意提供融資方案，提升購屋的彈性。
此外，地上權在持有成本方面也展現出明顯優勢。由於購屋者僅取得建物所有權，土地所有權仍屬國家，因此可免繳地價稅與土地增值稅，僅需支付房屋稅及地租。這項稅賦上的減免，對於長期持有者而言，能有效降低整體持有成本，使其在財務規劃上更具彈性與吸引力。地上權作為一種創新的房產形式，在提供都會精華區的居住機會同時，也重新定義了購屋者對於資產配置與傳承的想像。
得意佳廣告總經理蘇同福表示：「以台北市兩建案目前周邊行情約每坪200萬來看，地上權案約只要每坪130萬元，總價最低約2千萬，價格相當有吸引力。」
綜觀而言，地上權建案的優勢可歸納為以下幾點：
- 年限拉長至70年，提供長期居住或置產保障
- 購屋者擁有完整建物權狀，產權明確
- 貸款條件趨於穩定，提升購屋彈性
- 未來傳承規劃無須擔憂，可作為資產配置
- 免繳地價稅與土地增值稅，有效降低持有成本
展望與影響：地上權市場的未來潛力
隨著都會區房價持續居高不下，麗寶集團積極推動的地上權建案，正為市場帶來新的活水。這種產品模式不僅提供了一種更為親民的購屋選項，讓更多民眾得以實現「入住蛋黃區」的願望，也促使建商在土地取得與產品規劃上展現更多元化的策略。可以預見，在政策支持與市場需求的雙重推動下，地上權建案將不再是小眾選擇，而可能發展成為未來房市中不可或缺的一環，尤其對於首購族、置產族及尋求節稅效益的買家，其吸引力將持續增長，進一步影響台灣房地產市場的供需結構與發展趨勢。